經濟
中海外啟德1號商場 逾6億易手
【明報專訊】樓市轉活,發展商除出售住宅外,亦積極出售非核心物業。市場消息稱,由中海外(0688)持有、位於啟德沐寧街2號及8號啟德1號(I)及(II)基座商舖連同商用車位,以約6億元沽出,以兩個商場總樓面約3.5萬方呎計,呎價約1.71萬元。即是次繼會德豐、龍湖(0960)沽出啟德商舖後,再有啟德商場易手(見表)。
資料顯示,兩個商場位於沐寧街2號及8號,包括2號地下及1樓,面積約17,360方呎;而8號地下及1樓,面積約17,780方呎,據悉,項目將以現狀連租約出售,兩商場合共月租收入約280萬元,即買家可享租金回報約5.6厘。
翻查資料,該一帶先後有兩個屋苑基座商場已易手,會德豐2020年以2億元連租約售出OASIS KAI TAK商場部分OASIS Place,物業面積約1萬方呎,呎價約2萬元。另龍湖地產亦2021年12月售出尚.津溋基座舖位,涉逾1.2萬方呎,據悉成交價約3億元。
建華3888萬入市觀塘怡生工廈
值得留意,中海外沽售非核心物業之際,亦加快該區持有新盤的推售,早前就啟德跑道區4E區1號的住宅項目,命名為維港.雙鑽,涉約702伙,目前正批預售樓花同意書,預計獲批後將推售。
近日先後入市工廈物業的建華集團相關人士,本月初以3888萬元購入觀塘怡生工業中心A座高層單位,面積約7100方呎,呎價約5476元,原業主於2011年1420萬元購入,帳面獲利2468萬元或約1.7倍。
七喜小廚老闆沽浙江街地舖 11年賺兩成
另外,七喜小廚老闆嚴珠基持有的土瓜灣浙江街41號地舖,面積約1400方呎,本月中以3100萬元易手,呎價約2.2萬元,嚴珠基於2012年以約2580萬元購入,持貨約11年,帳面獲利520萬元或兩成。
市場消息又指出,北角電氣道160號D1舖,面積約480方呎,以約1500萬元售出,呎價約3.1萬元,原業主2012年以2200萬元購入,帳面蝕約700萬元或32%。