第一層樓屬必需 第二層才是投資

【明報專訊】湯文亮表示：「第一層樓是必需品，第二層或以上才是投資，所以你不要覺得有一層樓便是投資，這樣你未屬於投資者，你只是擁有日常生活的必需品。」

買樓要考慮10年後人工

由此出發，湯文亮認為，對於有自住需要卻尚未買樓的人來說，除了他在上文中所提及的租金上漲及息口下跌預測外，亦要考慮10年後樓價會否比現時高：「買樓睇10年，10年後樓價會否低過今日呢？這你便要考慮10年後自己人工會否低於今日？消費物價會否低於今日？而我認為在正常的情况下，有人工加、有通脹的話，樓價便會上升」。

雖然坊間有評論指現時高息不利樓巿，湯文亮就認為從投資角度，高息時巿場多低價好盤，對比低息時人人搶高質素差的樓宇，所以趁美國減息前，現在反而是入巿的好機會。

明報記者 葉創成

[名人樓市論壇]