經濟
廖偉麟:加息礙入市 商廈跌價一半極吸引
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【明報專訊】不論在好市淡市均採取「有買有賣」投資策略的正八集團主席廖偉麟,當內地與本港全面通關後卻非常「忍手」,只斥逾7800萬元購入金鐘力寶中心一個商廈物業,與他今年初的入市目標資金約5.5億元尚有大段距離。他接受本報訪問時指,因借貸利息高而影響入市計劃,但明言商用物業做價已從高位下跌一半,價格極為吸引,正物色優質貨源,首選價格在疫情下跌幅最大的商廈,預期今年商廈價格及租金同可望全年升5%至10%。
首選投資中環金鐘甲廈
資深投資者廖偉麟表示,本港全面通關後,商廈交投轉佳,但做價未有急升,主要是受加息因素影響,借貸利息曾高見5厘,相對於2至3年前接近零息,息率倍增,再加上現時定期存款也達5厘,投資者普遍「睇定啲」,暫緩入市。他補充指,正因加息因素,現時投資看重物業前景,首選甲廈、核心區商舖等,因優質物業價格可能隨市况轉好而做價倍升。
廖氏指,近月不少中資機構再度重返本港經濟市場,積極拓展業務,在港租用或買入商廈,另外資則再活躍於商廈的租買活動,並以用家主導市場。
他透露,有別於投資者速戰速決的入市態度,用家買賣決定會較審慎,就以現時集團放售的物業,部分準買家參觀多次才拍板入市。被問及近年政府主動推出多幅大型商業地,意味商廈新供應將於未來數年湧現,會否擔心影響商廈價格及租金,廖氏回應指,商廈新供應多,未來數年新供應多集中於東九,中環、金鐘一帶,但發展商大多保留收租,可作買賣的甲廈不多,因此集團仍首選中環、金鐘甲廈作投資。
料今年商廈價升5至10%
資料顯示,廖氏今年1月購入金鐘力寶中心1座37樓4至6室,面積3475方呎,購入價7818萬元,成交呎價約2.25萬元,物業市值呎租約60元。原業主2003年約1130萬元購入3個單位,持貨約20年,帳面獲利6688萬元或5.9倍。對於今年下半年工商舖物業市况,廖偉麟表示,商用物業將穩步上揚,預計商廈表現較佳,與此類物業疫情下價格急挫有關,價格及租金同可望全年升5%至10%,而核心區商舖租金則有機會上升約5%至8%。
明報記者 甘潔瑩
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