6年前象徵價批地發展 「只租不賣」免多重業權

【明報專訊】2017年政府公布《西九文化區的加強財務安排》，因應西九面對財政困難，政府當時以象徵式地價向西九管理局批出所有酒店、辦公室及住宅部分的發展權，容許西九與私人發展商以「建造、營運及移交」（BOT）模式發展酒店、辦公室及住宅，管理局將保留發展業權，並規定物業「只租不賣」，以免出現多重業權問題。

根據《安排》，西九文化區約43%總樓面面積用作酒店、辦公室及住宅用途，整體不多於兩成總樓面面積可發展成住宅。《安排》列明，西九管理局將保留發展業權，透過招標與私人發展商以「建造、營運及移交」模式發展酒店、辦公室及住宅，發展商將承擔設計、建造、管理、維修保養等全部成本；西九管理局則按招標前預先訂定的比例，與發展商攤分發展組合的租金收入。

《安排》規定各項商業及住宅項目在「建造、營運及移交」協議年期內「只租不賣」，以避免因物業分層引起多重業權的複雜問題及不明朗情况。協議年期完結後，政府會視乎西九財政需要訂立機制，與西九攤分發展項目收入。