京放寬二手樓指導價限制 熱門學區盤源增

【明報專訊】市場憧憬內地為救樓市，將續放寬調控限制政策。官方媒體《證券時報》昨證實一線城市北京進一步放寬二手房指導價限制，令單價18萬元人民幣（即每平方米18萬元人民幣）以下的樓盤都能推出市場，高價學區房房源明顯增多。

昨日內媒引述多名中介人士報道，北京的指導價限制自9月8日起被取消，目前海淀區29個熱點學區超出指導價的房源已可展示，而此前這些房源不能掛牌。其後，消息獲官方媒體《證券時報》證實。《證券時報》引述易居研究院研究總監嚴躍進指出，對於二手房的指導價政策，過去和大城市學區房炒作有關係，也和一些房東聯合操控價格等因素有關。

當前對於二手房的限價政策放鬆，其實也和二手房供求關係發生重大的變化有關。此類變化體現為二手房掛牌量明顯增加、學區房的熱度降低、購房者購置二手房的心態趨於平穩等。此次北京政策主要是圍繞熱點學區房進行的，本身信號意義就很強。

嚴躍進同時指出，學區房價格容易炒作，所以放寬後還要注意價格的穩定。尤其是購置學區房的購房者，要更理性看待學區資源和學區房。中介公司也要理性看待此類政策，防範炒作學區房。