受累高息 英樓價下滑

【明報專訊】英倫銀行近年亦與聯儲局一樣大幅加息，政策利率現已升至5.25厘，同樣對樓市有明顯壓抑作用。晉達資產管理多元資產收益團隊主管John Stopford分析，與美國流行長達30年定息住宅按揭不同，英國定息住宅按揭年期普遍為兩年，因此即使借按揭置業者在2020年及2021年疫情大流行、低息期間已就此再融資，但兩年低息定息期現已過去，近月他們在高息環境下再融資出現困難，個別或迫於出售物業，令當地樓價出現明顯壓力。

Stopford續稱，現時新西蘭居民可以認購政府或相關機構債券，息率高達5厘，在如此高的資金成本下，當地經濟及樓市現已轉弱。由此可見，美國以至其他國家經濟及樓市普遍不能承受5厘或以上的高息，故他相信，有關央行在未來18個月料將大幅減息。

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