經濟
萬科:公司客重臨 The Stellar入住率達八成
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【明報專訊】一直強調在香港作長線及可持續地產發展的萬科香港,自2018年起先後推出屯門掃管笏上源、長沙灣The Campton等住宅樓盤後,旗下北角酒店項目The Stellar,9月起開始營運,萬科香港董事總經理周銘禧接受專訪稱,隨社會及經濟復常,赴港的境外公司客及學生重新增加,酒店現時平均入住率已達80%,如全部164間客房獲承租,估計每月租金收益介乎200萬至300萬元,為公司在賣樓以外,帶來穩定收益。
專才通助住宅酒店租務轉活
差餉物業估價署最新數據顯示,9月私宅租金指數連升8個月,創45個月新高紀錄,周銘禧認為,雖然經濟仍未完全恢復到疫情前水平,但隨社會復常,境外公司客、內地及東南亞學生重臨香港,加上港府推出專才通計劃,都令住宅,以至酒店租務市道轉活,因為「不論是深度遊旅客,專才及公司客都有住屋需要,他們落地(指初到香港),都會先行租住」。
至於萬科香港持有的北角春秧街酒店The Stellar,共提供164間客房,採開放式至3房設計,並有少數連平台特色房間,建築面積291至1358方呎。
周銘禧指,項目最大特點是租期靈活,短租可由1日至約3周不等,長租由1個月起至兩年,現時短租、長租客源比例約為3:7,而後者的租期,大部分介乎3至6個月。
客房若全租出 月收料300萬
眾所周知,酒店房租會隨旺淡季節不同,而變得相當「海鮮價」,周透露,The Stellar若以建築面積計,目前平均呎租約70元,推算項目若164間客房全獲承租,每月租金收益約在200萬至300萬元水平。
吸內地歐美東南亞公司客
他續指,北角位處銅鑼灣、中環、金鐘傳統購物和商業區,以及港島東新興商業區鰂魚涌之間,所以The Stellar的客源,相當部分屬來自內地、歐美及東南亞的公司客;而香港大學、樹仁大學均位處港島,亦為The Stellar提供一定數量的大學生長租客。
遊客方面,周特別指出,現時來香港自由行的內地年輕一代旅客,在喜好上與以往內地客較着重購物有所不同,年輕一代旅客很多喜歡深度遊,而春秧街屬港島傳統老市集,加上有電車穿梭其中,營造出特別的本土風景,成為近年的打卡熱點。
被問及萬科香港未來會否再物色其他酒店及服務式住宅,作為賣樓以外的收益來源,周回應指日後在合適條件下,綜合市場調查後,如項目能滿足公司財務風險審查,並具合理回報,都會考慮。
明報記者 林可為
(發展商專訪)
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