經濟
外籍客1353萬購親海駅 付203萬辣稅 減辣後非本地客付72萬辣稅入市新都廣場
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【明報專訊】施政報告減辣後除內地專才加快由租轉買外,在辣稅由相當於樓價30%減至15%後,陸續有非本地客分別入市新盤及二手屋苑,其中長實(1113)旗下樓花期長21個月的油塘親海駅I,一個高層海景3房戶,獲外籍夫婦以約1353萬元購入,在新政策下需付203萬元辣稅,即較減辣前慳逾200萬元辣稅。此外,樓齡約32年的上水新都廣場,亦獲非香港永久居民以約479萬元入市兩房戶,在新政策下則付約72萬元辣稅。
明報記者 管龍欣
上述親海駅單位,位於1座22樓B室,實用729方呎,3房1套間隔,以約1353.3萬元、實呎18,564元成交。此外,利嘉閣分行首席聯席董事周雪雯稱,上水新都廣場錄非香港永久居民買家入市個案,單位為2座低層B室,實用413方呎屬兩房間隔,獲買家以478.8萬元承接,實呎約11,593元。周續稱,新政策下買家需繳付的辣稅由143.64萬元,下調五成至71.82萬元。原業主2003年SARS期以113.8萬元購入,持貨約20年,帳面獲利365萬元或3.2倍。
新港人777萬購映灣園3房特色戶
施政報告後交投有所加快,東涌本月暫錄10宗成交,較上月同期3宗多出逾兩倍,當中區內指標屋苑之一的映灣園佔5宗成交,平均實呎約10,227元。
中原分行經理曹嘉華表示,映灣園新錄新香港人入市個案,單位為15座低層特色戶,實用710方呎,3房1套間隔,附設大平台,享內園泳池景致,單位今年初叫價850萬元,獲新香港人以777萬元承接,實呎10,944元,期間累減73萬元或9%。
上述單位原業主2017年12月以777萬元購入,持貨約6年間大多用作收租,經是次轉讓帳面平手離場,若連使費計實蝕逾45萬元或6%。
南豐新邨破冰封 3房610萬沽
個別老牌屋苑在《施政報告》後,打破冰封局面,其中樓齡約46年鰂魚涌南豐新邨本月終開齋。利嘉閣分行聯席董事吳玉蘭稱,南豐新邨9座高層H室,實用570方呎,3房間隔,望內園球場景,原業主不想年老的母親獨居上址,以700萬元放盤,並願意擴大議價空間,累減90萬元或13%,以610萬元易手,實呎10,702元,貼近兩房市價水平,做價亦較本地銀行估價低逾一至兩成,為屋苑約3個月來首宗二手成交。對上易手的同類成交於今年7月底,單位為8座高層A室,實用570方呎,成交價810萬元、實呎14,211元。
不過,上述最新成交單位的原業主,早於1983年38萬元買入自用至今,持貨約40年,帳面獲利572萬元或16倍。
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