灣區熱搜：「舊換新」3模式：中介協議國企收購房款優惠

【明報專訊】現時內地推行樓市「以舊換新」的城市，主要透過三種模式執行。其一是買家、地產商和中介公司簽訂協議，買家確定有意向購買的新樓後，向地產商繳納部分訂金，再由中介公司優先幫買家銷售舊樓，在約定期限內出售，則買家可購買新樓，若舊樓未售出，則地產商退還訂金。目前深圳、重慶及上海都採用這種模式。

另一種模式是由地產商或國資平台收購舊樓，業主用賣樓所得購買指定的新樓項目。這種模式對舊樓有一定要求，例如地點、產權狀態、樓齡等，是南京、無錫等地現時做法。

第三種則是提供「以舊換新」優惠，包括稅費、公積金貸款等，長沙、蘇州、徐州等地便用這種模式。此外，鄭州、揚州則是三種模式並行。

有憂中介壓價 國企收購致財困

雖然樓市「以舊換新」對銷情、去庫存有幫助，不過從實際操作看，落地效果仍待觀察。易居研究院研究總監嚴躍進指出，「以舊換新」潛在問題包括買家會擔心中介公司將舊樓估價壓得太低，國企又可能會因為收購估價過高的舊樓，造成財政壓力。

收購門檻高 或損換樓意欲

此外，收購門檻限制部分換樓意欲，可能出現合資格的不想換、想換的又不符合條件，影響政策成效。