伍冠流斥500萬 購觀塘舖三分一業權

【明報專訊】雖然舖位價值大不如前，但部分「另類」舖位仍吸引個別投資者入市。當中一向投資另類物業的「凶宅大王」伍冠流，最新以500萬元購入觀塘一個街市舖三分一業權，估計可享租金回報約6.5厘。

成交價較市值低45%

上述物業為觀塘瑞和街、崇仁街南華大樓地下C號舖，實用面積約435方呎，早前曾推出市場拍賣，只出售三分之一業權，開價約580萬元，惟當時未能成功售出而收回，而有關業權及後終以500萬元成功售予伍冠流。據了解，整個舖位現時銀行估值約3300萬元，若以三分一業權計，市值約1100萬元，即現成交價較市值低45%。

稱未來舖市不會跌到入肉

物業現時月租約8.1萬元，今次伍氏購入三分之一業權，租金收入約2.7萬元，按成交價500萬元計，租金回報約6.5厘。伍冠流回覆本報查詢時指出，過往入市舖位，一般都屬市價八折以下，今次購入之舖位折扣大，而現時舖市一般亦無問題，「未來市場怎樣跌都不會跌到入肉的」，目前暫計劃先持有或「博收購」。

今次入市的伍冠流，過往曾多次購入凶宅物業作投資，而被市場稱為「凶宅大王」，但實際上，伍氏亦曾多次以低市價購入「半契樓」，為市場上鮮有的另類物業投資者。