灣區熱搜：專家：「先租後售」未切中市場要害

【明報專訊】對於樓盤採取「先租後售」的銷售模式，廣州房協專家委員鄧浩志認為，目前市場關心的是「有沒有資格買」和「有沒有錢買」，「先租後售」沒有切中市場要害，既解決不了買樓門檻問題，也解決不了信心問題，認為更多是一種宣傳噱頭。

鄧浩志指出，目前各地層出不窮的去庫存舉措，能帶動的成交量及資金較為有限，一方面政策基本上沒有切中要害，能起到的作用有限；另一方面很多政策並非官方主導，多由民間機構推行，很難起到資源整合作用。

有內地律師亦指出，「先租後買」實際執行起來有很多細節要注意，例如樓盤是否只提供一部分單位出租，如果租客想購買，是買回所租單位還是可以買其他全新一手單位；另外，如果單位有多個租戶先後入住，會有一定損耗，屆時是當一手樓還是二手樓標準去出售；此外，租賃期間若開發商或租客違約，是按租賃還是買賣糾紛去處理，類似的問題，需要梳理各方權責義務，透過完善購房合約規範。