經濟
沙田地收11標書 流標與否業界分歧 今年首幅住宅官地 長實新地信置等入標
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【明報專訊】今年政府首幅推售的住宅官地,位處沙田小瀝源源順圍、可建樓面逾15萬方呎的中小型地皮,昨日截標,共吸引11間發展商入標,除本地大孖沙長實(1113)、新地(0016)、信置(0083)、會德豐等,中小型發展商亦積極入標。不過,有測量師分析指出,是次入標反應雖然算踴躍,惟政府「撤辣」後出現的小陽春,未為樓價帶來大幅攀升,加上近日樓市氣氛再轉靜,預計發展商未必太進取出價,地皮具流標暗湧。
明報記者 甘潔瑩
據悉,是次入標發展商以港資佔多,包括以獨資入標的長實、新地、信置、會德豐、遠展(0035);另外,鷹君(0041)、中信泰富等亦入標,中資如中海外(0688)、招商局置地(0978)等亦有遞交標書。
位處小瀝源 可建逾15萬呎
昨日截標的小瀝源地皮,是今年政府首幅推售的住宅地皮,可建樓面逾15萬方呎。翻查資料,對上一次售出較矚目、類近的新界中小型地皮,可追溯至2022年9月,當時政府出售沙田顯和里住宅地,地皮鄰近港鐵顯徑站,可建樓面約8.9萬方呎,收到17份標書,終由萬科海外及永泰地產(0369)合作,以逾7.86億元投得、每方呎樓面價8802元,屬當時市場預期之內價錢。
萊坊執行董事方耀明表示,政府今年2月「撤辣」後,樓市曾經出現小陽春、成交量回升,惟樓價卻未見大幅攀升;昨日截標地皮鄰近鐵路站,規模不算太大,收到的標書數量亦算踴躍,但礙於發展成本及財務成本高,預計發展商入標價錢未必太進取,仍有流標暗湧。
不過,高力估價及諮詢服務主管周若瑜認為,是次截標地皮為樓市「撤辣」後首幅推出的官地,具有一定啟發後市的指標性,綜合發展規模、牽涉金額、地皮吸引度等因素,相信流標機會不高。
料樓面呎價3000至5000元
上述小瀝源源順圍住宅用地,地盤面積2.61萬方呎,指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途,最高可建樓面約15.66萬方呎,中標者須按賣地條件,興建設有60個名額的長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所及停車處等。
綜合市場估計,地皮估值介乎4.7億至7.8億元,預計每方呎樓面地價約3000至5000元。
長實:定必續在港買地發展
近年多次在本港出手投地的長實,其物業投資及估價部首席經理陳文偉表示,只要價錢合適,集團定必繼續在香港購買土地以發展新項目,因為地產是集團本業。遠展地產總裁方文昌表示,有關地皮位置及可建樓面面積均適宜,認為是合適時機為集團增加土地儲備。
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