港聞
樓市庫存消化需時 倡投資移民准買住宅
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【明報專訊】談及本港樓市,身兼麗新發展主席的林建岳稱雖然樓市「撤辣」有助刺激交投,但目前尚要時間消化過多的庫存,美國聯儲局對減息態度也較保守,今年或只減一兩次,而且本港很多行業盈利表現欠佳,買家入市態度仍審慎,料香港樓價只能平穩。
林認為,政府可考慮放寬「投資移民」計劃(即新資本投資者入境計劃)的投資產品類別,容許申請人投資住宅物業,因多年前有此限制主要是當時樓市熾熱,但目前樓市已「撤辣」,並非以往「加辣」的時期,故應重新評估香港價值觀,「整個環境改變下,政府是否可以更靈活地處理?我想政府應要重新考慮今時今日的環境」。
政府早前公布今年次季賣地計劃只推一幅沙田小瀝源住宅官地,林建岳說,若今年首兩季每月平均有約2000伙新樓成交,政府下半年可考慮出售部分市區中型住宅發展用地,同時向發展商增設優惠,例如地價分期收或者擔保優惠地價借貸利率,減輕發展商負擔,自然可吸引更多競投,令市場活躍。
倡建築期縮至4年 引外勞降成本
另外,現時一般住宅項目建築期約5年,但大部分政府部門審批並無回覆時限保證,各種建築報批及驗收時間約佔建築期中的兩年。林建議仿效新加坡,縮短建築期至4年,並引入大量建築外勞處理政府工程,降低建築成本,令發展商發展項目有合理利潤。
(明報65.專訪)
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