經濟
本月新盤成交440宗 柏蔚森III接力推 首批72伙折實均呎1.79萬 擬下周日賣
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【明報專訊】以啟德歷來最低入場費吸引市場焦點的跑道區全新盤柏蔚森I,發展商新世界(0017)與遠展(0035),成功在近日淡市中突圍而出,上周六(13日)首輪沽出逾九成單位後,急不及待於上周六深夜,上載同系柏蔚森III樓書及首張價單,首批72伙折實均呎為17,956元,較柏蔚森I首批稍高4.5%,即日收票,最快下周日(21日)發售。事實上,柏蔚森I首輪銷售報捷帶動下,7月首兩周整體一手銷售量升至約440宗,比上月同期升五成。
明報記者 林尚民
最新登場的柏蔚森III,共設有264伙,預計2025年8月落成、樓花期長約13個月;至於項目提供的單位,實用面積介乎223至666方呎,其中第1座2樓K室,實用面積223方呎1房間隔、連106方呎平台,為啟德跑道區少見的細單位。
連平台1房特色戶面積最細223呎
新世界營業及市務(特別項目) 總經理何家欣指出,柏蔚森III即日收票,全新示範單位則會稍後開放,最快下周日(21日)首輪發售。
柏蔚森III推出的1號價單涉72伙,包括7伙3房戶、35伙兩房戶、30伙1房戶,實用面積260至666方呎,價單定價521.3萬至1695.1萬元,今期付款方法與上期相同,提供最高18%直減折扣,折實價427萬至1389萬餘元、折實實呎1.64萬至2.08萬元,整批折實均呎17,956元,總值約4.63億元。
值得一提,入場單位為第1座3樓K室,實用面積260方呎1房戶,折實價427萬餘元、實呎1.64萬元,雖然入場費較上一期386.4萬元高約一成,但由於對上入場單位實用面積較細,只有234方呎,故今次入場單位呎價與上次的1.65萬元相若。遠展營業及市務總經理陳富強補充,今期價單比柏蔚森I高約4.5%,主要原因是今期項目第1座為樓王單位。
黃金海灣‧意嵐收4000票 超額28倍
在柏蔚森I帶動下,綜合市場消息,7月首兩周,新盤市場共錄約440宗一手成交,較6月同期錄約293宗增加約50%,並等同6月全月錄約670宗成交的66%,估計計及柏蔚森III、旭日集團旗下屯門青山公路青山灣段全盤黃金海灣‧意嵐,同部署7月內推售,本月一手成交宗數有望重上1000宗。
市場消息指出,黃金海灣‧意嵐至昨晚止,項目過去5日共收約4000張入票,較首張價單139伙,超額認購近28倍。
維港滙3房售3080萬 呎價逾3萬
另過去兩日一手市場錄約200宗成交,除柏蔚森I外,信置(0083)、會德豐等合作西南九龍長沙灣維港滙新售出第1A座27樓B室,實用面積1001方呎3房,成交價3080萬元、實呎3.07萬元;會德豐系啟德跑道區MIAMI QUAY I、將軍澳日出康城PARK SEASONS,昨售出3伙、吸金逾2232萬元。
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