經濟
星鑽3房「無縫接軌」租4.9萬 高舊約2%
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【明報專訊】踏入暑假租樓旺季,市區私宅租盤具承接力,連帶較二線屋苑,租務市况亦見活躍。
中原高級分區營業經理李子駿表示,不少租盤上手租客剛遷出,已獲新租客承接,其中西營盤星鑽中層H室,實用面積854方呎3房連套房間隔、可望海景,業主月租叫價5萬元,見新租客可快速起租及可「無縫接軌」,減價1000元或2%後,以4.9萬元租出、實用呎租57元,較舊約4.8萬元上升2%。
李指出,上述單位新租客為家庭客,業主則於2015年以1947萬元購入,持貨9年,享3厘租金回報率。
佳悅開放式呎租60元 媲美九龍站豪宅
九龍區方面, 中原區域營業董事歐陽振邦表示,深水埗新近入伙盤佳悅,最新錄得高層C室租務成交,實用面積201方呎開放式間隔,望西九龍市景,最新以1.2萬元租出,實用呎租近60元,媲美九龍站豪宅凱旅門、君臨天下的呎租水平;業主今年5月以約322.27萬元購入單位,持貨僅兩個月即租出,享4.5厘租金回報率。
匯璽海景3房放盤1日即5萬租出
香港置業首席聯席董事謝啟源表示,南昌站匯璽亦新錄大單位租務成交,為第6座低層B室,實用面積1047方呎3房連套房間隔、望海景,業主放盤僅1天,即獲洽詢並成功租出,經議價減3000元或6%,以5萬元租出,實用呎租約48元,略低市價約5%,租客睇樓1次決定承租;業主去年12月以3193.4萬元購入單位,享租賃回報率1.9厘。
另利嘉閣分區董事蔡庭勇表示,將軍澳新寶城第6座低層H室,實用面積636方呎3房連套房間隔、望內園景,新租客擔心近期租盤供應較為緊張,決定向業主洽租,並落實以2.3萬元承租單位、實用呎租約36元;上述業主於2009年以約302萬元買入單位,享租金回報率逾9厘。
銀湖.天峰3房減價一成 呎租37元
至於其他新界屋苑租務成交,中原分區營業經理吳嘉權表示,馬鞍山銀湖.天峰第5座高層G室,實用面積695方呎3房連套房間隔,業主開價約2.9萬元,議價後減3000元或10%,以2.6萬元租出、實用呎租37元,新租客為區內家庭客;業主於2018年以約1000萬元購入單位,現享約3.1厘租金回報率。
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