經濟
一手豪宅成交旺 洋房半月吸金15億 ONE STANLEY分層近億沽新高 南天第擬月底推
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【明報專訊】雖然政府「撤辣」對本港樓市的刺激效應已漸消散,但新盤市場不乏超級豪宅買賣成交;踏入下半年至今僅半個月,一手洋房成交已吸金逾15億元;事實上,下半年估計港島仍有3個矚目超級豪宅登場,當中東立地產旗下已屆現樓的壽臣山南天第,預計最快本月底出擊。此外,赤柱ONE STANLEY有複式戶以近9470萬元、實呎3.69萬元售出,創項目分層戶新高價紀錄。
明報記者 林尚民
超級豪宅旺市,預計即將登場的壽臣山南天第,提供3幢實用面積由4004至5132方呎的獨立洋房;東立地產地產部總監陳玉成早前預告,項目擬7月底前登場,區內代理估計,南天第各幢洋房的目標價錢將約4億至5億元。事實上,下半年有望推出的港島超級豪宅,還包括恒地(0012)山頂盧吉道29A號獨立洋房;據恒地年報資料,上述盧吉道29A號獨立大屋,地盤面積2.36萬方呎,樓面面積約1.17萬方呎,市場估計將招標發售。
壽臣山15號洋房呎售6.8萬
值得留意的是,近日市場連錄大額豪宅成交,除本地老牌何氏家族旗下山頂種植道46號4幢洋房,一次過以11億元、實呎約6.48萬元售出外,由英皇國際(0163)牽頭發展的南區壽臣山15號,新近以逾3.2億元售出12號洋房,屬實用面積4696方呎4房4套間隔、連1582方呎花園及泳池、1121方呎天台,實呎6.81萬元。
項目自2022年7月錄得首宗成交以來,合共售出5幢洋房(撇除出售予關連人士),累計套現近24億元。
雲海別墅洋房成交價逾1.1億
另新地(0016)馬鞍山白石洋房項目雲海別墅,亦以招標形式售出一幢洋房,為項目4幢最大面積獨立屋中的最後一幢,為Violet Avenue10號屋,實用面積3804方呎4房4套間隔、連2792方呎花園,成交價逾1.105億元,實呎2.9萬元。
至於其他港島豪宅成交,建灝旗下赤柱ONE STANLEY,最新售出第11座2樓及3樓C室;屬4房4套複式設計,實用面積2566方呎、連1089方呎天台,成交價9468.54萬元、實呎3.69萬元,成交價及呎價同創項目分層新高。買家為外區客,採用120天即供付款辦法。
建灝:ONE STANLEY潛在加價幅度10%至20%
ONE STANLEY自4月推售迄今累沽12伙、吸金總額逾10.5億元;建灝投資及銷售部董事鄭智荣表示,集團擬保留部分單位作長線投資,同時計劃對尚未售出的單位,逐步調升內部指引價,料潛在加幅約10%至20%。
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