經濟
新地6.2億奪小瀝源住宅地 每呎地價3952元 低兩年前沙田地五成
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【明報專訊】今年首幅推出的住宅官地、上周五(7月12日)截標共接獲11份標書的沙田小瀝源源順圍地皮,由龍頭發展商新地(0016)以6.19億元中標,以可建樓面逾15萬方呎計,每方呎樓面價3952元,符合市場預期。若與同位處港鐵屯馬線顯徑站、由萬科海外及永泰(0369)於2022年9月以7.86億元、每方呎樓面價8802元投得的住宅官地相比,以呎價計近兩年來下挫55%。
明報記者 甘潔瑩
今年港府首幅推售的住宅官地,由新地奪得後,集團副董事總經理雷霆回應查詢時指出,項目非常貼近港鐵站第一城站(同屬屯馬線),兼且景觀開揚,附近民生配套亦齊備,而同區舊樓較多,換樓需求大,集團計劃興建中小型單位,料總投資額約20億元。
雷霆:擬建中小型單位
總投資20億
翻查資料,新地在沙田區擁有多個住宅發展項目,包括鄰近上述地皮、樓齡約23年的欣廷軒,目前屋苑二手呎價介乎1.5萬至1.6萬元;同系另一新盤、位於沙田半山多石街的瓏珀山,市場定位為豪宅,目前正以現樓形式推售。
新地對上一投中標住宅官地,追溯至2021年4月,當時以86.14億元奪得上水古洞第25區用地,做價貴絕賣地表內的新界區地皮,每方呎樓面價7184元。
分析:政府推投資風險較低地皮
策略奏效
美聯測量師行董事林子彬指出,去年頻有地皮流標,但是次推出地皮規模較細、投資風險相對較低,加上區內配套成熟,是次成功售出,對賣地市場具一定支持作用,反映政府先推出投資額及風險相對較低的中小型住宅地的策略奏效,避免再有地皮流標。
另中原測量師行執行董事張競達表示,樓價仍處調整期,加上息口高企,建築成本亦高,發展商出價相對審慎,是次中標價屬市場預期「中位數」,料將發展成中小型單位配合區內住屋需求。
近港鐵第一城站
可建逾15萬呎樓面
上述小瀝源源順圍住宅用地,地盤面積2.61萬方呎,鄰近港鐵第一城站,毗鄰小瀝源消防局,地盤面積約26,103方呎,指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途,最高可建樓面約15.66萬方呎,中標者須按賣地條件,興建設有60個名額的長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所及停車處等。
地皮於上周五截標,收到11份標書,入標發展商以港資佔多,包括大孖沙長實(1113)、信置(0083)、會德豐、遠展(0035)、鷹君(0041);中資則包括中海外(0688)、招商局置地(0978)、華潤置地等。
[香港地產]
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