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馮程淑儀:會循序漸進出售西九住宅項目 料經濟向好樓市復蘇 (12:02)
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政府允許西九文化區出售約17萬平方米住宅發展項目,料可應付西九未來10年營運。西九文化區管理局行政總裁馮程淑儀今日(18日)表示,可售住宅樓面面積已設上限(170,280平方米),將會按當時環境,考慮會否10年間全部賣出或售出面積低於上限,亦會循序漸進地至少分兩至三批出售住宅項目。她又稱,若「開源」工作成功,有信心方案可支持西九營運超過10年。
馮程淑儀在港台節目《千禧年代》指,第二區住宅發展項目的土地仍屬西九擁有,項目上蓋住宅物業供發展,將會參考港鐵發展模式,管理局將與私人發展商合作發展,不會自行發展。她對前景感到樂觀,相信隨着「十四五」規劃和大灣區融合,本港經濟仍然向好,樓市會復蘇,而且有不少地產界人士認為西九的住宅項目土地非常優質。被問到會否售賣酒店或辦公室以增加收入,她否認有關建議,認為一個多元化的物業發展藍圖,西九應有物業在手,並透露不排除會設種子基金投資。
馮程淑儀指,因已解決資金流問題,並不會減少博物館開放時間,而門票售價則會每年檢討,至於場地租金會視乎機構負擔能力而上調。她說,政府也認為幾年後可再討論後續方案,「不急於再尋求一個50年或60年可以自負盈虧的方案」,重申這10年是提供空間作長遠規劃,並非只等待售賣住宅,將以多管齊下方式開源,包括發展文創和文化旅遊產品,最終達至自負盈虧。
馮程淑儀同日在商台《在晴朗的一天出發》時形容放寛措施令她「鬆一口氣」,令西九在毋須動用政府資源下解決現金流問題,讓西九有「後盾」,繼續透過融資支付未來的營運和資本開支。
馮程淑儀指「建造、營運及移交模式」(BOT)模式發展本意屬好,可讓西九做大業主,與發展商攤分租金以獲取收入,但面對較危急情况,不可以單一模式發展,「做收租佬做40幾年解決唔到我哋嘅問題」,亦相信若住宅項目維持「建造、營運及移交」的模式,對發展商吸引力不大,而本港也從未試過。
對於會否向高鐵遲交地而追討賠償,她說暫不糾纏於此,將會盡快開展地庫和2A區的工作。
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