經濟
內地公司2.5億放售旺角物業 帳蝕近五成
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【明報專訊】零售市道不景,市區舖位價值下跌,部分於零售高峰期入市的內地買家,均蝕讓沽貨;其中佛山順聯集團於2011年,以4.71億元購入的旺角豉油街36至42號榮高樓地下1、2、5、6、7號舖,連1至2樓全層、以及3樓B、D室,2018年曾以意向價高達6.8億元放售,但隨着反修例事件、新冠疫情,加上近年經濟復蘇緩慢,據市場消息指出,近日業主已把物業叫價降至約2.5億元,即較高峰期大減4.3億元或63%外,若對比13年前購入價,即使以現意向價售出,帳面仍蝕讓約2.21億元或47%。
總樓面1.17萬呎 現月租約75萬
上述物業地舖面積共約3600方呎,1樓及2樓各約3500方呎,商舖部分總建築面積約10,600方呎,另加兩個住宅單位約550方呎,即涉總樓面1.17萬方呎。據市場消息稱,整個物業現時每月租金收入約75萬元,如以最新放售價計,租金回報約3.6厘。
至於現有租客,包括餐飲集團A La Carte,今年以月租約40萬元租用地下2(38)號舖連其他樓面合共約5795方呎、呎租約69元,舖位用作該集團旗下、以南洋老街風情為主題的餐廳「鐵飯碗咖啡屋」之用。
「舖王」家族灣仔舖
1.48億沽 呎價3.4萬
另外,已故「舖王」鄧成波的家族成員續沽貨套現,市場消息稱,由鄧氏家族持有的灣仔駱克道偉德大廈一籃子物業,最新售出地下A至C舖,面積約4300方呎,成交價約1.48億元、呎價約3.44萬元。翻查資料,鄧成波家族於2018年以6.5億元購入地下至2樓商舖,以及樓上部分單位。
羅沙證券4000萬沽皇九單位帳賺44%
近年接連沽貨的羅沙證券,最新沽出中環皇后大道中9號低層1室;資料顯示,上述單位於本月中以4000萬元易手,以面積1765方呎計、呎價約2.27萬元;羅沙證券或有關人士於1997年9月以2770萬元購入,持貨27年,帳面賺1230萬元或44%。
另資料顯示,觀塘海濱道萬兆豐中心高層D室,面積1915方呎,上月底以1680萬元易手、呎價8773元。翻查資料,物業原由商人及慈善家劉佐德持有,於2011年以1397.95萬元購入,及後於2014年贈予中文大學,新近轉售,即物業13年內升值逾282萬元或20%。
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