經濟
上月工廈買賣近15億 按月升24%
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【明報專訊】高息環境持續,加上經濟前景未明朗,本港工廈交投、租賃表現偏軟,據美聯工商舖最新發表報告指出,6月最新工廈買賣註冊量錄約161宗(具體反映5月成交市况),按月下跌約9.6%;不過,同期註冊金額則錄約14.94億元,按月上升約23.8%。
總結今年上半年,工廈買賣註冊量共錄約842宗、同期涉成交金額70.39億元,相較去年下半年,分別跌約3.2%及約14.8%。
荃灣工廈呎價上月跌幅最勁
可留意是,美聯工商物業售價指數(MII)6月報334.6,按月跌約0.7%,其中柴灣平均呎價按月升幅最高,最新報約4670元、升幅約0.7%;跌幅最大為荃灣,最新報約3441元、按月跌約2.9%。
雖然工廈交投減少,但不乏大手客入市;綜合該行統計及市場資訊,有貿易公司斥資約1.3億元,購入長沙灣環球商貿廣場2期高層多層樓面,涉總面積約1.45萬方呎、呎價約8966元。
至於現已轉型為集商業、新式工業、住宅社區的大角嘴,美聯工商董事陳偉志表示,新晉發展商樂風集團發展、位於必發道的Two Bedford Place,有中層全層單位以約2300萬元沽出,單位面積近2400方呎,呎價約9583元,估計項目提供的新派工作室,吸引初創公司進駐。
屯門工廈租金按月升勢最標青
美聯工商舖統計亦顯示,工廈租賃市况仍偏軟,6月工廈租務成交錄近319宗,按月跌約7.5%。事實上,美聯工商物業租金指數(MIRI)6月最新報146.2,按月跌0.5%;分區呎租方面,升幅最大為屯門,上月呎租約報12.34元、按月升約0.9%;紅磡/土瓜灣區最新平均呎租約14.95元,按月跌約1.2%,為跌幅最大分區。
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