經濟
玫瑰園洋房6800萬沽 13年蝕逾五成 去年「世紀黑雨」後屋苑首錄二手成交
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【明報專訊】去年9月的一場「世紀黑雨」,多個屋苑被揭發僭建及霸佔官地風波,除大潭紅山半島外,亦包括同區紅山道的玫瑰園。屋苑近日錄得「世紀黑雨」後首宗二手成交,一幢洋房新近以6800萬元易手,原業主持貨約13年,連使費勁蝕約6845萬元或53%,為屋苑近20年來最大宗蝕讓個案。
上述成交位於玫瑰園單號洋房,處於屋苑單邊位置,實用面積3314方呎,據悉業主早於2019年以1.7億元放售,惟近日終以6800萬元登記售出,較5年前叫價累減1.02億元或60%,實呎約20,519元。
資料顯示,原業主2011年6月透過公司名義以1.29億元購入,公司董事包括區栢祥(Alexander)等,與港隊一名賽車手同名,料為同一人,若以最新成交價計,區氏持貨約13年,帳面蝕讓6100萬元,若連使費料實蝕約6845萬元或53%,為屋苑近20年來最大幅蝕讓個案。
近20年來屋苑最大宗二手蝕讓
值得一提,去年「世紀黑雨」後,作為「重災區」的紅山半島,迄今只錄得兩宗洋房買賣,當中松柏徑雙號屋,實用面積3142方呎,去年9月以6000萬元易手,實呎19,096元,較2018年4月時購入價1.115億元低5150萬元或46%,為該屋苑近年蝕幅最大個案。至於合共提供16幢洋房的玫瑰園,去年黑雨後亦被揭發至少有13幢洋房涉及霸佔官地,惟今次出售物業,迄今未見「釘契」紀錄。
事實上,區栢祥過往亦有蝕賣豪宅紀錄,資料顯示,他2020年曾以2280萬元售出大埔比華利山別墅萊茵道雙號屋,實用面積2115方呎,實呎10,780元。區氏2011年約3069萬元購入,持貨9年帳面蝕788.8萬元,連使費料實蝕約940萬元或30%。
太子鄧等9000萬沽愉景灣洋房
另市場再有名人沽貨。代理表示,有「太子鄧」之稱的太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明及相關人士所持有的大嶼山愉景灣3期蔚陽海蜂徑單號洋房,實用面積4853方呎,近日以約9000萬元售出,減價7000萬元或44%,實呎18,545元,鄧鉅明等於2007年以5680萬元購入,持貨約17年,帳面獲利約3320萬元或約58%。
至於嘉里(0683)九龍半山緹外一個實用面積4451方呎的3座6樓B室分層戶,屬4房4套另加雙工人房間隔,以2.5億元售出,實呎約5.6萬元,買家以駿倡有限公司登記,公司董事為林愛健,為健泰合金玩具廠董事總經理。資料顯示,林愛健2020年3月亦以個人名義斥約1.6億元買入鄰近的緹山一幢洋房,實用面積2846方呎,實呎約5.6萬元。
明報記者
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