經濟
話你知:新地年半不足百億購逾300萬呎地
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【明報專訊】本港樓市淡靜,新地(0016)趁地價回落,近年積極增加土地儲備。自去年初至今,新地先後完成最少3個補地價項目,以及中標兩幅官地,涉及金額逾88.3億元,以總發展樓面約306萬方呎計,平均每方呎樓面地價不足2900元(見表)。
除剛完成補地價的粉嶺北第10區地皮外,新地上周三以6.19億元中標沙田小瀝源源順圍住宅地,以可建樓面約15.66萬方呎計,每方呎樓面地價3952元,屬市場預期之內。不過,若與同位處港鐵屯馬線顯徑站、由萬科海外及永泰(0369)2022年9月以7.86億元、每方呎樓面地價8802元投得的住宅官地相比,每方呎地價則低55%。
上周呎價不足4000元奪小瀝源地
另去年9月先後完成元朗南生圍東成里項目及錦田下高埔村項目,前者打造為「跨代共居房屋」項目,當中部分單位及設施將採用長者友善設計,特設社區樞紐設施如健康中心、社福設施等,以便照顧長者,並推動實踐「居家安老」概念,涉及73.59萬方呎樓面。至於元朗錦田下高埔村項目,2022年1月已獲批出建築圖則,批准建3幢16層高住宅大廈,總樓面約25萬方呎。
不過,最矚目要數到去年3月,新地以47.29億元中標旺角洗衣街巨無霸商業地,可建樓面逾152萬方呎,每呎樓面地價僅3103元,為逾21年來市區商業地每呎樓面地價最低。發展商將項目打造成旺角Green Heart,具備綠化、可持續發展元素的大型綜合新商廈地標。
[香港地產]
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