經濟
太古城低層兩房500萬沽 屋苑11年新低
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【明報專訊】近月樓價再現回軟,多個大型屋苑均現近年低價成交,中原高級區域營業董事張光耀表示,鰂魚涌太古城太湖閣極低層B室,實用484方呎,兩房間隔,望停車場,以500萬元易手,實呎10,331元,為屋苑自2013年6月鄱陽閣低層C室以500萬元成交後,首次重返500萬元水平。原業主1995年251萬元購入,持貨約29年,帳面賺249萬元或近1倍。值得留意,上述單位所在的太湖閣屬太古城1期翠湖台,樓齡為各期最舊,高達46年,且距離太古港鐵站最遠期數,均影響該期數單位做價。
內地客2280萬沽海珀名邸 6年實蝕580萬
此外,代理指出,東涌映灣園5期海珀名邸單號屋,實用2355方呎,4房雙套連工人套房間隔,並設獨立車庫、平台及天台,以2280萬元易手,實呎9682元。資料顯示,原業主為內地背景人士,2018年初2700萬元購入,持貨約6年帳面蝕420萬元或約16%,連使費料實蝕580萬元或約22%,為屋苑今年最大宗蝕讓個案。值得一提,單位2010年一手成交價為2597.8萬元,是次做價較14年前還要低約317.8萬元或12%。
此外,美聯分行首席高級營業經理李天傑表示,馬鞍山迎海3座低層E室,實用799方呎,3房1套連工人套房間隔,享海景,以1023萬元易手,實呎12,804元。原業主2018年1200萬元購入,帳面蝕讓177萬元或約15%,連使費料實蝕約240萬元或約兩成。
石碧新村短炒4個月帳升28萬
另外,淡市中卻再錄個別投資者短炒獲利個案。資料顯示,1960年代初落成的荃灣石碧新村,錄B座高層戶成交,單位實用615方呎,該廈樓高5層不設升降機,3月以418萬元獲投資者承接,6月初收樓,本月中以446萬元再易手,實呎7252元。買家登記英文姓名屬普通話拼音,料為內地背景人士,單位4個月升值28萬元或6%,扣除使費後原業主料仍賺約13萬元或3%。石碧新村又名石壁遷置村,當年因興建大嶼山石壁水塘,港府遂在荃灣建此遷置村安置受影響的石壁山谷村民,部分早年已拆卸重建,現僅存4座,過往交投量低,去年錄一宗成交,但今年「撤辣」後至今已錄7宗成交。
[香港地產]
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