港聞
鄔滿海籲應對樓市 可彈性改公私營比例
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【明報專訊】繼荃灣油柑頭「港人首次置業」項目去年8月流標,柴灣祥民道「樂建居」項目因唯一標書標金未達政府底價,昨日亦宣布流標收場。不論「首置」或「樂建居」,政府借助私人市場力量增建資助出售房屋舉措均遇挫折,究竟未來應何去何從?當年有份參與籌劃第一期居屋計劃、被稱為「居屋之父」的房屋署前副署長鄔滿海認為,政府毋須調整政策方向,但可以「彈性」方式處理公私營參建資助出售房屋步伐,不要「逆市而為」。
借力私人市場政策不用改 倡房委房協暫接手
曾任房協主席的鄔滿海昨日向本報表示,面對樓市下行,借貸息率亦高企,不少發展商承受極大資金及經營壓力,政府便要因時制宜,現階段由房委會及房協承接「樂建居」項目,「發展商可退守至『零供應』,但政策方向不用改變」;當樓市重拾升軌,政府便可調整公私營參建比例,「日後甚至可以私人參建佔較多數」,靈活應對樓市周期變化。
「新世界建好生活」諮詢委員會成員、測量師學會前會長何鉅業亦指政府毋須改變借助市場力量做法,相信很多發展商亦願在財務安排可行情况下參與。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量稱,政府借助私人市場力量增建資助出售房屋的政策方向正確,應鼓勵私人發展商服務社會,毋須因今次流標而擱置整個計劃,「大方向已是不可逆轉」。
公屋聯會總幹事、房委會委員招國偉稱,「樂建居」項目流標是受樓市下跌,市場氣氛轉趨審慎影響,但認為私人參建資助房屋方向仍值得支持,提供傳統居屋以外更多選擇,可進一步豐富房屋階梯。他認為餘下兩幅建議用地應審慎研究,適當時機才推出,避免再現流標。
明報記者
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