經濟
新地粉嶺北換地 成本每呎2500元
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【明報專訊】北部都會區規劃全力推進,近日市場消息稱,新地(0016)持有的粉嶺北第10區地皮,今年4月底決定接納換地建議,並採傳統形式補價,新地昨亦證實完成有關換地協議。新地昨日表示,很高興與政府按照「加強版傳統新市鎮發展模式」原址換地的修訂安排,完成首宗換地協議,期望是次協議有助北部都會區的發展提速提效。
披露公共設施建築費2.678億
此外,新地亦證實上述地皮補地價涉逾5億元。有關地皮面積98,898方呎,可建商住樓面308,144方呎,補地價金額為5.1668億元,即折合每呎補價約1677元。據換地協議顯示,新地興建住宅及商場外,亦需興建一個5.38萬方呎的公共運輸交匯處,以及在旁邊地塊興建8.74萬方呎的大型公眾休憩空間,經過政府評估,有關建築費用約為2.678億元。
待政府收回第三方地再次階段補價
換言之,項目首階段換地協議總成本,包括5.1668億元補地價金額,以及興建公共設施(公共運輸交匯處和公眾休憩空間)2.678億元的建築費用,合共逾7.8億元,即每方呎約2500元。是次為港府首次透過補地價扣減,要求發展商興建區內大型的公共設施。
擬建600伙 2030年起陸續落成
此外,原址換地項目亦涉及第三方土地,約涉7642方呎,待政府收回項目範圍內第三方土地後,新地將按機制與政府商討第二階段補地價金額。新地指出,整個項目佔地約10.65萬方呎,商住樓面面積約33.6萬方呎,連同公共運輸交匯處在內,總樓面約38.98萬方呎,將興建約600個住宅單位,預計2030年起逐步落成,以配合預計於2031年完工的區內基礎設施。
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