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新樓潛在供應10.9萬伙 高位回落 熟地可供單位減三成 測量師料發展商不急於買地
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【明報專訊】政府今年初因應市况暫緩推售地皮,發展商亦放慢旗下地盤動工,「撤辣」後新盤銷情曾一度加快,令一手潛在供應減少。據房屋局昨日公布,未來3至4年一手私人住宅潛在供應,由今年首季11.2萬伙歷史高位,按季減少3000伙至10.9萬伙,但仍屬有紀錄以來次高水平,數字更是連續7季高於10萬伙水平。有測量師估計,一手貨尾量維持在高位的情况下,發展商不急於買地補充土儲。
截至今年6月底,已批出而未動工的熟地可提供約1.3萬伙,按季度減少6000伙或32%,為2014年次季錄得1.1萬伙後,近10年新低;而一手現樓貨尾則由今年首季2.1萬伙,減至最新1.9萬伙,下調2000伙或一成。
樓花供應7.7萬伙新高
不過值得留意,在10.9萬伙一手私宅潛在供應中,建築中的單位(即樓花單位)達8.7萬伙,較今年首季7.9萬伙,按季增加8000伙或10%,屬有紀錄以來新高,減去上季已售出的樓花單位約1萬伙,建築中但未售出單位按季增加5000伙,至7.7萬伙,是繼今年首季錄得7.2萬伙新高後,再創歷史新高。事實上,發展商手上仍有不少已批准預售而未推出的樓花新盤,其中不少位於啟德區,單計跑道區已有4個大型新盤,共涉逾5100伙(見表)。
9.4萬伙中小型 佔私宅供應86%
房屋局指出,在10.9萬伙一手私宅潛在供應中,估計有9.4萬伙屬於實用面積小於753方呎的中小型單位,佔整體私宅供應量約86%,比率與今年首季相同。局方預計,未來數月將有5幅住宅用地轉為熟地,可提供約2000伙。隨着政府持續有序增加房屋土地供應,相信未來3至4年私宅預計供應量將維持較高水平。
美聯料新盤維持低價開售策略
美聯物業首席分析師劉嘉輝分析稱,一手私宅潛在供應按季減少,除與熟地單位大減有關外,現樓貨尾亦見回落,按季減少2000伙,相信與撤辣後發展商加快推售貨尾有關,尤其是現樓貨尾,令相關數量連升3季後回落。不過,現樓貨尾數量仍然高企,因此發展商未來推售新盤時,料仍維持低價開售策略。劉又提到,私宅中短期供應依然不少,但若政府賣地少的情况持續,將影響長遠供應,特別是幾年後的落成量料會明顯回落。
萊坊高級董事王兆麒表示,撤辣後新盤銷情不俗,個別月份更錄得逾4000宗一手成交,令貨尾量稍為回落至1.9萬伙,但同期建築中的樓花單位數目則按季增加8000伙,令整體供應數字維持高水平,而政府今季恢復賣地,並以小型住宅地為主,在一手存貨量高企下,發展商不急於買地補充土儲,料地價短期難見明顯回升之勢。他預期未來單位落成量將保持平穩,全年約1.5萬至1.8萬伙水平。
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