經濟
內地生1.25萬租翠華 回報68厘 41年前22萬購入 預付1年租涉約15萬
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【明報專訊】暑期內地生來港租樓潮大爆發,市場屢錄內地生租樓個案,其中樓齡逾40年的沙田翠華花園A座中層03室,獲兩名內地男學生合租,先付1年租金方式租入單位,涉約15萬元。由於業主罕有持貨逾40年,當年以22萬元入市,除租金回報高達68厘外,更只需收回一年半租金,已經相等於當年買入價。
明報記者 羅雨萱
鄰近沙田河畔花園的翠華花園,同樣主打迷你單位,代理指由於河畔花園租金近月亦隨大市回升,加上租盤亦缺乏,部分內地生唯有轉租翠華花園。中原地產高級分行經理姚枝榮稱,上述單位實用面積271方呎,兩房間隔,議價後以1.25萬元租出,實用呎租約46.1元。業主早於1983年22萬元購入,可享約68厘租金回報。
內地生1.25萬租University Hill開放式
此外,位於東鐵沿線、鄰近香港中文大學的大埔白石角University Hill,亦獲內地生承租。中原地產分行經理楊頌堯表示,屋苑2B期2座中層A6室,實用218方呎,開放式間隔,以1.25萬元租出,實用呎租57.3元。租客為1名內地男學生,先付1年租金方式承租,共涉約15萬元。業主去年399萬元一手購入,租金回報約3.8厘。
內地生1.32萬租利奧坊.壹隅206呎戶
至於剛啟動入伙程序的大角嘴利奧坊.壹隅,亦錄得租賃成交。美聯區域經理劉志偉稱,利奧坊.壹隅1座中層N室,實用206方呎,開放式單位,以1.32萬元租出,實用呎租約64.1元,租客為內地生,先付1年租金方式承租,涉約15.84萬元。業主2022年5月約497.6萬元一手購入,租金回報約3.2厘。
港大碩士生1.05萬租南津.迎岸
來港升讀港大碩士的內地生承租香港仔南津‧迎岸不足200方呎單位。香港置業高級營業經理譚浩智表示,南津.迎岸低層D室,實用約195方呎,開放式單位,區內客斥1.05萬元承租,實用呎租約53.8元,租客為升讀港大碩士的內地生。原業主2018年5月470.1萬元一手購入,租金回報約2.7厘。
另中原地產分區經理吳日榮稱,大埔天鑽8座低層H室,實用525方呎,兩房間隔,以1.86萬元租出,實用呎租35.4元。租客為一位內地學生及其家人,業主2019年662萬元一手購入,租金回報約3.4厘。西半山亦見內地生租樓個案,中原地產分區營業經理梁學文表示,西半山華輝閣中層F室,實用401方呎,1房間隔,獲內地生以1.8萬元承租,實用呎租44.9元。業主2017年以699萬元購入,持貨7年,租金回報約3.1厘。
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