經濟
內地生爆租樓潮 港星合作攻學生宿舍 未來10年料投資10億 目標在港設1萬個宿位
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【明報專訊】隨着政府計劃加大內地生來港配額,學生宿舍市場成為投資者新目標,除本地薑積極擴展學生宿舍業務外,更吸引過江龍攻港。其中兩名本地職業女性,新近就成立獅峰地產,並與新加坡背景的勝捷企業(Centurion)合作發展學生宿舍,首兩個分別位於太子及紅磡之項目,合共提供155個宿位。明年該公司將至少有4個全新項目啟用,料涉約1400個宿位,而未來10年估計提供約1萬個宿位,投資額高達10億元,目標成為全行佔有率最高的公司。
明報記者 林尚民
獅峰地產兩名創辦人為陳鄭臻橋及陳可欣,前者建築師出身,以往亦有參與過學生宿舍業務,包括多年前油麻地書匯等,而後者過往則從事金融行業。陳鄭臻橋表示,眼見每年有逾6萬名非本地大學生來港,而學校宿位只有約2萬多個宿位,即每年有約4萬個宿位空缺,而現時政府又加大非本地生來港配額,加上樓市回落,認為投入學生宿舍屬「政治正確」,故着手研究,並由陳可欣找來當年從事金融業而認識的勝捷企業作長期合作伙伴。
近14萬包租太子道西舊樓 變身女生宿舍
陳鄭臻橋稱,公司首兩個學生宿舍項目,分別位於太子道西177號1至3樓,以及紅磡馬頭圍道56號全幢。其中太子道西項目命名為太子樓,為一幢落成於上世紀30年代之建築物,由老牌發展商桂洪持有,目前被評為三級歷史建築,由於歷史悠久,且有一定建築特色,過往亦曾為電影取景地,包括張國榮及常盤貴子主演的《星月童話》等。據資料顯示,獅峰租用物業1至3樓,涉及約6000多方呎,月租約13.5萬元,呎租約22元。不過陳可欣稱,物業本身問題較多,加上與業主溝通下必須以「活化」為大前提,需復修及重現舊有特色,故整個物業之翻新費用高近千萬元。
宿位月租7500起 包免費Wi-Fi及每周清潔
陳鄭臻橋指出,上述項目將提供66個宿位,並善用物業3.9米高樓底優勢,每個房間分上下層,設兩個宿位,保障學生私隱,而物業將設計成女生專用宿舍,除維修人員外,宿舍所有工作人員均為女性,且保安較一般宿舍嚴格,面容識別及密碼同時使用。每個宿位月租分為7500元及8300元兩種,租金不同主要與景觀有關,租金已包括免費Wi-Fi及每周清潔等。
35萬包租馬頭圍道新樓全幢
另一個項目則為馬頭圍道56號,由小型發展商持有,為一幢全新落成物業,樓高15層,每層面積約600餘方呎,資料顯示,全幢物業現時月租約35萬元。陳可欣稱,項目以約600萬元改裝後,將設有89個宿位,分為單人房及4人房,單人房月租8800元,4人房月租則為7800元,前者面積約60至70方呎,另每層均有共享空間。她表示,集團目標每名學生可享用空間不少於100方呎。陳鄭臻橋稱,上述兩個物業已推出市場,目前反應理想,並有大學及升學機構希望「包租」多個單位。
至於未來大計方面,陳鄭臻橋稱,獅峰與勝捷計劃作長期合作關係,目標未來10年合計可設有約1萬個宿位,料涉約20至30個項目,希望做到「八大附近總有一個」,估計總投資額高達10億元,屆時有機會佔整體私人學生宿舍比例約四分一,成為全行佔有率最高公司。她又指出,目前已有數個項目接近落實,其中4個物業預計明年啟用,合共提供約1400個宿位,單計翻新費料涉約2億元,當中最大規模一個,原為酒店項目,可提供約600至700個宿位。她亦稱,由於原裝酒店格局未必適合長期居住,故翻新費用會較高,而初步計劃宿位面積亦會較大,約有150至160方呎,另明年開幕之物業,亦有個別屬歷史價值較高之物業。
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