經濟
十大屋苑7月124宗成交 撤辣後新低
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【明報專訊】「撤辣」效應減退,十大屋苑交投近月持續回落。中原地產統計,十大屋苑7月錄124宗成交,按月減少15%,連跌4個月,並為「撤辣」後新低,十個屋苑中有七個成交量錄得跌幅,而平均呎價則有6個按月有所下調。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近期減息預期持續升溫,市場觀望息口走向,料減息時間落實後,港息料將回落,而樓價仍處低位下,資金將會回流物業市場,二手交投勢會回升。
康怡交投跌逾37%最多
政府2月「撤辣」後,十大屋苑交投一度反彈,3月成交量曾升至371宗,但其後交投卻連跌4個月。據該行統計,十大屋苑7月僅錄124宗,較6月146宗減少15%。十大屋苑中,7個屋苑交投量下跌,鰂魚涌康怡花園跌37.5%最多,月內錄5宗成交;至於月內最多成交屋苑為天水圍嘉湖山莊,單月錄24宗成交,按月回升26.3%。
呎價方面,7月十大屋苑就有6個屋苑呎價下跌,跌幅介乎0.8%至4%,當中以沙田第一城平均呎價按月下挫4%最多,7月平均成交實呎12,415元。事實上,該屋苑亦再錄低價成交,中原地產副區域營業經理伍錦基指,沙田第一城33座低層D室,實用854方呎 ,3房1套連工人房間隔,以748萬元售出,實呎8759元,跌穿9000元水平。不過原業主早於2004年約318萬元購入,持貨約20年,現帳面大幅獲利約430萬元,賺幅約2.35倍。
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