入市前勿忽視三大稅項 留意計法

【明報專訊】買家入市澳洲物業前，宜留意當地須繳付稅項：

1）土地稅（Land Tax）：在墨爾本持有房屋每年就必須繳納土地稅（在部分地區又稱為房屋稅），一年只需繳納一次，根據持有的土地或房屋價值不同，而有不同的稅率劃分（見表）。舉例而言，如果在墨爾本持有土地價值95萬元（澳元，下同）的房產，每年所需繳納的土地稅為：2250元＋（950,000元－600,000元）×0.6%＝2250元＋2100元＝4350元。

2）空置稅（Vacant Residential Land Tax）：在墨爾本的房屋若半年（183天）以上無人居住，就必須支付房屋空置稅，目前墨爾本的空置稅稅率為房產總價值的1%。舉例而言，如果在墨爾本持有土地價值95萬元的房產，且今年度居住天數少於183天，就必須繳納1%的空置稅，也就是9500元。

3）租金所得稅（Rental Income Tax）：如果選擇將房屋出租，就需要支付租金收入稅，且海外投資者不具備免稅身分，稅率在32.5%至45%之間。

[環球樓市]