經濟
紅茶冰室觀塘店營業至8月15日
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【明報專訊】近月本港有不少食肆結業,就連「網紅店」亦不例外。備受「小紅書」推介的紅茶冰室,其中位於觀塘中海日昇中心分店,早前已由業主推出放租,據悉舖位新近以約50萬元租出,而該店職員亦向本報透露,該店將營業至本月15日。
上述紅茶冰室觀塘分店位於中海日昇中心地下D舖,面積約8340方呎,由於位處傳統工貿區,每逢午餐時段均大排長龍,加上小紅書推介,即使假日亦有不少食客。該舖由紅茶冰室承租數年,據悉近年每月租金約56萬元,呎租約67元水平。
傳新租客約50萬承租 低舊租一成
不過早前已有市場消息指出,業主鄧成波家族將該舖以約60萬元招租,即紅茶冰室有機會結業。最新市場消息指出,紅茶冰室曾有意以月租約45萬至48萬元續租,較舊租減14%至19%,惟最終舖位由另一商戶租用,估計最新月租約50萬元水平,較紅茶冰室舊租低約10%,最新呎租約60元。
本報昨嘗試聯絡鄧成波兒子鄧耀昇查詢,惟未成功聯絡上,而本報記者向紅茶冰室店員查詢,店員指該分店將營業至本月15日。
資料顯示,舖位由已故舖王鄧成波家族於2016年以約2.5億元購入,若以月租約50萬元計,租金回報約2.4厘。值得一提的是,鄧成波家族持有該廈一籃子物業,包括9個舖位、大型廣告位及5樓12個車位,單計舖位面積約18,427方呎,早前已於市場上放售,近日市值約3.8億元。此外,市場消息指出,曾為中環翠華餐廳其中一部分的中環威靈頓街香港工商大廈一樓舖,面積約1929方呎,最新以約8.9萬元租出,呎租約46元,較上手租客一家法國餐廳於約3年前租用時的租金約19萬元低約53%。
另利嘉閣(工商舖)聯席市務董事朱明杰表示,佐敦文英街1至23號地下17號舖位,面積約750方呎,業主現叫價約1600萬元放售,呎價約21,333元。上述舖位現由蛇羹店「蛇王如冰室」承租,月租約4.6萬元,按意向價計算,租金回報約3.45厘。舖位業主1991年透過Golden Favor Development Limited名義以約230萬元購入,公司董事包括黃騰方等,與被稱為「劏房大王」之投資者名字相同,料為同一人,現放售價較當時購入價高約1370萬元或近9倍。
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