吳天海：減息要半年至一年始助樓市

【明報專訊】受高利率及其他因素影響，內地及香港的樓價均受壓，當中本港樓價經歷自2月「撤辣」後的升幅已倒跌。九龍倉（0004）主席吳天海表示，香港樓市受「三高」中的「兩高」，利率及港元匯率高企影響其需求及樓價，而市場普遍預期美國下月減息，但由於港息或未必可以相同幅度跟減。他預計減息對「兩高」所帶來的紓緩，以及對本港樓市成交增加及樓價企穩的幫助，將延遲至未來半年至一年內發生。

內房回報不吸引

暫未見投資機會

內房方面，九倉於2019年起於內地再沒新增土地儲備，吳天海表示，內房市况不太有利、回報不夠吸引且高風險，所以停止補充有關土地儲備，雖有部分土地可考慮，但其價格昂貴得令風險與回報變得不合理，暫未見有投資機會。他以本周三上海賣地為例，指出5幅土地中便有約3至4幅以底價成交，只有1幅競投較激烈。他亦提到現時買地均為國企，當中對部分土地的競爭較大，而民企則為「無能力」或「無興趣」參與購地。

另吳天海亦提到近期他與內地房地產業「行家」溝通時，有部分「行家」認為中央三中全會的政策能夠為內地樓市「保底」，但至於在「量」及「價」方面，未來可否重拾升軌，則有待觀察。