經濟
南里壹號開放式戶 實呎租逾83元
![](https://news.mainpao.com/wp-content/uploads/2024/08/20240810210117-66b7d51d98134.jpg)
【明報專訊】正值暑假學生租樓旺季,不少學生為求承租心儀單位,不止高價搶租,更願意先付一年租金租入單位。中原分區營業經理柳志明表示,西環南里壹號最新一宗租賃成交,為中高層1室,實用210方呎,開放式間隔,向北望樓景,最新以月租1.75萬元租出,實用呎租83.3元。
柳氏指出,租客為內地生,心儀物業位置便利,加上單位裝修新淨,在區內租盤短缺下,認為租金合理,便決定以先付一年租金的方式承租,一年租金約21萬元。業主2017年553萬元購入單位,持貨7年,現享3.8厘租金回報。
珀玥1房實呎租76.6元 大圍區新高
鄰近港鐵大圍站的珀玥,亦錄得高價租務成交。美聯助理聯席董事羅航星表示,珀玥最新租務成交為中高層E室,屬實用222方呎1房戶,業主收樓後以月租1.7萬元放租,即獲多組租客洽租,終由城大學生「零議價」下承租,實用呎租76.6元,不僅創沙田大圍區新高,料亦屬新界區新高呎租。
羅氏透露,該名學生更願意預繳一年租金,即約20.4萬元。業主於2019年以538萬元買入單位,現可享租金回報約3.8厘。
利奧坊.曉岸開放式戶租1.35萬
另大角嘴利奧坊.曉岸亦錄高呎租個案。中原副區域營業經理鄭沛麟表示,有關單位為低層L室,實用172方呎,開放式戶望園景,業主原以月租1.5萬元放租,議價後以1.35萬元租出,實用呎租78.5元,為該屋苑新高呎租次高。業主於2017年以459.4萬元買入單位,現可享租金回報約3.5厘。
鄭氏續稱,屋苑同類租盤僅餘數個;隨着近日減息預期大幅升溫,租金回報會進一步獲得提升,本周二手預約睇樓量明顯激增,現時同類單位造價約400餘萬元,租金回報可達3.8厘。
康德花園兩房307萬易手
此外,二手市場仍淡靜,屯門康德花園錄低價成交。中原高級區域營業經理陳錦明表示,康德花園1座中層F室,實用363方呎,兩房間隔,業主今年6月以400萬元放售,至本月初將叫價下調50萬元或12.5%至350萬元,即獲準買家洽詢,議價後雙方以307萬元易手,成交價較原叫價低93萬元或23%,為屋苑今年新低價,實呎8457元。
陳氏又稱,原業主1996年以93萬元購入單位,一直作收租用途,因看淡後市,故放售物業套現。雖然原業主大幅減價,因早年低價購入,出售物業帳面仍獲利214萬元,物業28年內升值2.3倍。
[香港地產]
![](https://mainpao.com/wp-content/uploads/2024/09/viagre.page_.jpg)