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馬會獲准跑馬地建3幢住宅 現為體育大樓 會方:地皮原為住宅用途
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【明報專訊】傳統豪宅地皮供應罕有,據屋宇署資料,由香港賽馬會持有、現用作體育綜合大樓的跑馬地山光道48號,已獲批重建成住宅項目,涉及逾48萬方呎樓面,料為區內近年最大規模的住宅新供應,項目市值約43.2億至72億元。香港賽馬會回應稱,項目地皮原為住宅用途,近年城規會認為馬會應積極落實該用地作為住宅用途的原意,故今年為該地用途申請續期時,承諾會發展為住宅項目。有立法會議員認為馬會應盡快交代發展詳情及收益安排。
各21層 涉48萬呎樓面
馬會:應城規會意見回復住宅
上述綜合大樓毗鄰賽馬會跑馬地會所。據屋宇署最新資料,項目獲批建3幢21層高住宅大廈,以及1幢兩層高會所設施的圖則,涉及逾48萬方呎。馬會發言人回覆本報查詢時稱,山光道體育綜合大樓用地由馬會擁有,原獲劃為住宅用途,馬會於1980年代決定將有關用地發展為體育綜合大樓,一直獲批臨時規劃許可,把用地作康樂設施用途。發言人表示,至近年城規會認為馬會應積極落實該用地作為住宅用途的原意,而今年馬會為該地用途申請續期時,承諾會發展該用地為住宅項目(包括體育及康樂設施),詳情有待進一步研究。
1981年由馬廐改劃住宅
後改臨時康樂用途
據2021年城規會會議紀錄,馬會自1933年起擁有該幅地皮,原先用作馬廐,至1981年城規會應馬會要求,同意把申請地點由「其他指定用途」註明「皇家香港賽馬會馬廐」地帶,改劃為「住宅(丙類)」地帶,地積比5倍,但擬提供的住宅單位組合和設施有待研究。2021年馬會再申請臨時規劃許可,把地點用作康樂用途,當時城規會只批出3年許可,而非申請的5年,以便更密切監察重建進度。文件又顯示,當時城規會委員認為馬會應積極推展重建方案,並加快落實申請地點所在地帶的用途,至於有關地點可能興建的住宅類別,例如「分層住宅」抑或「住宿機構」,須由申請人在提交申請時決定。
市值43億至72億 測量師料呎價2.8萬
綜合各大測量師行估算,項目每方呎樓面地價約9000至1.5萬元,總價即約43.2億至72億元。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,參考同區新盤現時造價,料未來項目若發售,呎價約2.8萬元;每方呎樓面地價則約1.1萬元計,地皮估值約54億元。他又說,項目地理位置佳,唯一要擔心車位是否足夠,而雖然馬會馬房已遷往沙田,但未知項目會否用作宿舍。
未知出售出租或宿舍 議員促交代
對於屋宇署已於6月批准建築圖則,而馬會一直未有公開介紹項目,立法會發展事務委員會副主席林筱魯認為是「落後於形勢」,馬會作為公共機構,且項目附近居民、馬會會員或會關注,若馬會能加強透明度,盡快向公眾交代項目發展意向,一定是好事。他認為馬會應交代項目中住宅大廈將來是讓哪些人入住,例如是否作宿舍,抑或在市場出售出租等,以及獲批核圖則是否最終版本。
立法會議員田北辰則對馬會不在樓市高峰時建屋表示奇怪,希望會方交代。
立法會議員江玉歡表示,有信心馬會會適時並按既定準則公布資料。
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