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房協擬10月加租一成 升幅14年高 首3個月寬免 消息稱增11%才收支平衡
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【明報專訊】繼房委會約80萬個公屋單位,房協最快今日公布未來兩年轄下20個出租屋邨的租金檢討結果。據了解,房協將上調約3.2萬個屋邨戶租金10%,10月生效,同時寬免首3個月加幅,即租戶明年1月1日才要繳交新租金,惟寬免不適用於5個房協屋邨「富戶」,而今次雙位數加幅亦是房協14年來調整屋邨租金的最大加幅。消息人士稱,倘不加租,估計每年屋邨營運帳目將虧損近億元;縱使加10%,未來兩年該帳目仍有輕微虧損。消息人士又稱,因政府暫緩垃圾徵費,房協每年可節省逾千萬元支出。
明報記者 黃偉超
寬免後料少2400萬收入
據悉,房協屋邨租金經今次調整後,甲類出租屋邨租戶每月平均多繳約230元;寬免首3個月加幅,令房協少收近2400萬元租金收入。消息人士稱,現時房協租金援助計劃約有850個受惠租戶,佔租戶總數2.6%,其中九成獲減租一半,一成減四分之一。
房協屋邨營運帳目一直獨立於其他業務,主要以屋邨營運成本作依歸,即租金收入必須足夠支付日常的管理開支、租務管理開支、差餉及地租,以及大型改善工程和維修保養。消息人士稱,檢討租金時主要考慮兩大因素,包括參考房委會公屋住戶收入指數變動,作為租戶負擔能力考慮,同時亦考慮屋邨營運成本。
據悉,房協今次按機制計算出增加11%才可確保收支平衡,但考慮到當前經濟狀况,決定只加10%,故錄輕微虧損。消息人士稱,今次租金調整已平衡居民負擔能力和房協屋邨營運持續發展;目前房協逾半屋邨樓齡達50年,保養維修及更新設施開支龐大。
7000萬元支援服務「保證不減」
雖然房協屋邨營運帳目多年持續虧損,但消息人士稱房協現有支援居民服務,例如「房協友里」提供家居支援、健康關顧和社交支援等,本年度涉及支援服務款項為7000萬元,屬獨立帳目,房協保證不會因加租未達收支平衡而減少。
垃圾徵費暫緩 稱慳逾千萬
此外,房協荃灣滿樂大廈安寧樓400多戶早前曾試行垃圾徵費數月,消息人士稱,所涉額外人手及清潔支出較原本款額多五成,估計政策暫緩推行令房協每年可省逾千萬元支出。
被問到法定最低工資改為一年一檢、並於2026年5月1日生效,消息人士承認對房協屋邨管理服務支出構成一定壓力,但房協無意更改現有檢討機制,包括縮短兩年租金檢討周期。
招國偉:不應因支出壓力擴加幅
公屋聯會總幹事招國偉表示,理解今次加租10%有需要,因房協確實面對龐大的管理保養維修及更新設施開支,尤其不少屋邨樓齡較高。他又認為,房協屋邨加租應繼續考慮居民負擔能力,不可因建屋及其他項目支出壓力,便擴大屋邨租戶租金加幅。
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