奕蔭街舖1600萬沽 業主料輸三成

【明報專訊】本港工商舖物業交投市况淡靜，即使較早時購入商舖的業主，亦要蝕錢離場；市場消息指出，跑馬地奕蔭街24號奕雲樓地下C號，面積約1300方呎，最新以1600萬元易手、呎價約1.23萬元，商舖目前以月租4.8萬元租予寵物店，意味新買家享租金回報率約3.6厘。

資料顯示，上述舖位原業主2008年7月以2200萬元購入，持貨16年，帳面蝕600萬元或27%。

另外，利嘉閣（工商舖）聯席董事許建方表示，獲委託連租約出售大角嘴中匯街32至38號地下D12A號舖位，面積約610方呎，業主意向售價約880萬元、每方呎意向價約14,426元；物業現時由茶餐廳承租，月租約3.3萬元，若以現租金水平計算，租金回報率約4.5厘。資料顯示，上述商舖由盛滙商舖基金持有，該基金於2021年7月以1150萬元購入，購入後一度以1950萬元放售，即較買入價高約800萬元或70%，惟零售市况轉差，基金亦調低叫價。若以新意向售價計，出售商舖有可能帳蝕270萬元，物業3年貶值約23%。