標普下調萬科評級 展望負面

【明報專訊】國際評級機構標普公布，將萬科（2202）長期發行人信用評級由「BB+」降至「BB-」，評級展望為「負面」，並將其附屬公司萬科置業香港的長期發行人信用評級由「BB」降至「B+」，優先無抵押票據的發行評級由「BB」降至「B+」。該行指降評級是反映其預期萬科合約銷售在未來12個月將進一步下降，若未能執行資產處置及透過抵押資產向銀行獲取債務再融資，其流動性將減弱。

這亦是今年4月標普將萬科信用評級連降3級後，年內第二次再下調萬科評級。標普指出，該行預期萬科今年的合約銷售將下跌35%至2450億元（人民幣，下同），明年再跌18%至2010億元，主要受累於持續疲弱的中國房地產市場。同時萬科克制拿地亦將削弱其未來一至兩年銷售表現。今年首7個月萬科僅獲取7個項目，應佔土地金額28億元，較2023年獲取40個項目及應佔土地金額530億元下降。

該行又預期，由於營運現金流（FFO）減少及短債到期增加，將令萬科流動性減弱，相信公司將要持續處置非核心資產，精簡業務及維持鞏固的銀行關係，以管理其流動資金。上月穆迪亦將萬科信用評級由Ba3下調至B1，評級展望維持負面。