經濟
滶晨削折扣 周三新一輪賣42伙
【明報專訊】豪宅新盤有價有市，由新世界（0017）及港鐵（0066）等合作發展的黃竹坑港島南岸第5A期滶晨，樓花期約17個月，上周開出紅盤，經過連日來招標及兩輪公開發售後，項目累售逾310伙。發展商乘勝追擊，昨日上載最新銷售安排，將於本周三（25日）進行新一輪售，將以先到先得形式、推售價單42伙。發展商同時更新價單3號及4號，將原先最高折扣20%，分別下調至16.5%及19%，即變相加價。
維港滙沽最後3房戶 涉3078萬
新盤餘貨接連錄成交，由信置（0083）等發展、已屆現樓的西南九龍長沙灣維港滙，昨日售出最後一伙3房1套單位，為維港滙III 1A座29樓B室，實用1001方呎，成交價3078萬元，實呎30,749元。項目2021年開售至今，累售1365伙，連同車位共套現近235億元，其中3房及4房單位經已全部沽清，現餘少量開放式至兩房單位待售。
由華懋及港鐵合作發展的何文田站瑜一系列，已屆現樓，昨日售出3伙，吸金近3600萬元。最新售出的單位，包括兩伙兩房單位，位於第3B座28樓A室，兩房梗廚間隔，實用519方呎，成交價1469.14萬元，呎價28,307元；另一伙為第3A座7樓B室，兩房梗廚連儲物室間隔，實用576方呎，成交價1339.85萬元，呎價23,261元。據悉，瑜一系列自4月初現樓登場後，累售約152伙，套現逾19.6億元。
另會德豐藍田KOKO ROSSO昨日售出一伙，單位為6座20樓C室，兩房開放式廚房單位，實用426方呎，成交價849.7萬元，實呎19,946元。KOKO HILLS系列自2020年開售至今，共售出903伙，套現逾89億元。
柏瓏II再錄19宗撻大訂
日前錄撻大訂、由信置與中海外（0688）、嘉華國際（0173）合作的元朗錦田柏瓏II，再錄19宗撻大訂個案，相關單位均於2022年售出，當時成交價699.6萬至939.48萬元，成交呎價介乎17,555至20,970元，涉成交總值逾1.55億元，估計買家遭收10%訂金、料涉殺訂總額約1550萬元。
值得留意的是，柏瓏II上周共錄約57宗撻大訂個案，涉及樓價逾4.7億元，估計涉殺訂總金額逾4700萬元。
SEA TO SKY三房4年實蝕逾465萬
二手市場方面，半新盤再錄蝕讓成交，市場消息稱，將軍澳日出康城SEA TO SKY錄蝕讓成交，單位為3座高層J室，實用797方呎，3房1套及工人套房設計，享全海景致，原業主最初以1180萬元放售，獲區內換樓客垂青，議價後減價72萬元或約6%，以1108萬元成交，實呎13,902元。原業主2021年6月以約1504.7萬元一手買入，持貨4年，現轉手帳面需蝕讓396.7萬元或約26%，計算交易使費後，實際蝕逾465萬元或約31%。
