揚海3房3220萬沽 4年蝕三成

【明報專訊】正當新世界（0017）上月底起推售黃竹坑港島南岸滶晨、並錄得理想銷情之際，同區揚海卻錄得大幅蝕讓個案，屋苑一個3房單位於本月初以3220萬元易手，原業主持貨約4年連使費勁蝕約三成，而新買家為同屋苑大手業主之一。

資料顯示，上述成交單位為揚海1A座中層B室，實用面積934方呎，3房1套間隔，原叫價約3800萬元放售，本月初、即滶晨開售後以3220萬元售出，累減580萬元或15%，最新實呎34,475元。原業主2021年4277.54萬元一手購入，並於去年初上會，現帳面勁蝕1057.54萬元，若連使費料實蝕約1280萬元或三成。

雲地利台銀主盤2740萬沽 6年貶值三成

另資料顯示，新買家姓黃，為本地人士，中英文名字均與同座同層A單位業主相同，該單位實用面積1299方呎，於2021年由同一名黃姓人士以約6240萬元一手購入，當年實呎高達4.8萬元。據區內代理指出，該名黃姓人士於2021年時與數名同樣姓黃人士，大手購入項目6伙並持有至今，當時購入價合共涉及3.59億元。

此外，部分豪宅淪為銀主盤後大幅貶值售出。資料顯示，跑馬地雲地利台A座極高層1室，實用面積1185方呎，3房1套間隔，原由銀主叫價3150萬元放售，本月初終以2740萬元售出，減價410萬元或13%，實呎23,122元。資料顯示，單位原於2019年由內地背景人士以4100萬元購入，及後淪為銀主盤，現成交價較6年前購入價帳面貶值約1360萬元或33%。

娉廷單號屋1250萬沽 實呎不足8000元

另一方面，元朗娉廷單號洋房，實用面積1577方呎，4房雙套隔，原於2017年以2018.4萬元一手售出，買家包括內地背景人士，曾向財務公司及一名姓邱人士借出貸款，及後淪為銀主盤，最新以1250萬元售出，實呎7926元，成交價及呎價均為屋苑新低，而最新成交價亦較當年一手購入價，帳面貶值768.4萬元或38%。