NOVO LAND 3A折實均呎1.14萬 同系期數首批呎價最低 開放式戶不足300萬入場

【明報專訊】作為屯門歷來最大型私人住宅項目的新地（0016）NOVO LAND，壓軸期數3A期終在昨日公布首批價單，涉及108伙，為項目同系唯一以現樓形式出售的期數，首批單位折實均呎11,398元，平絕所有期數的首批均呎，並較項目1B期於2022年8月首批最高均呎13,998元低約19%。以最高折扣15%計，實用面積259方呎開放式戶，首批入場費不足300萬元，項目今日起開放位於九龍站環球貿易廣場內示範單位，並於周五起收票，最快下周開售，料將成下半年市場上首個開售的新盤。

明報記者

NOVO LAND 3A期首張價單涉及108伙，市值約6.6億元，實用面積由259方呎至686方呎，涵蓋7伙開放式單位、12伙1房戶、65伙2房戶及24伙3房戶，單位定價由352.8萬元至912.5萬元，呎價12,307元至14,810元；折實價由299.88萬元至775.62萬元，呎價由10,461元至12,589元。入場單位為2座3樓D室，實用259方呎開放式單位，折實299.88萬元，呎價11,578元。

推先住後付計劃 首批17伙3房適用

發展商亦首度為實用面積為600方呎以上的單位，提供720日先住後付的付款計劃，首批價單中有17伙3房1套戶可採用此方案，均屬2座A1室，實用686方呎。

另外，亦推出租客入市優惠，如提供租住NOVO LAND項目內其他期數單位的租約，可獲最高5000元現金回贈，及提供首6個月低息貸款。此外，亦針對換樓客推出高達樓價95%的換樓貸款，首6個月更屬免供利息。

新地副董事總經理雷霆指，首批單位開價貼市價，加上現時市場租金上升，暑期租賃旺季將至，租金有機會破頂，以項目其他期數現時租金及此3A期價單定價計，租金回報達4厘。新地代理執行董事陳漢麟亦稱，項目將於今天起向公眾開放示範單位，並於周五起收票，最快下周開售，有機會推出4房單位招標。

項目今起開示範單位 周五起收票

NOVO LAND共分6期發展，提供4585伙，早於2022年7月、當時整體樓價仍未大幅回調時推出首個期數1A期，首批折實均呎13,188元，並迅即獲市場認購，同年8月即推出1B期，惟其後訂價隨大市走勢回調，去年6月推出的3B期，首批已比2A期跌15%，今期更較3B期再跌1.7%。據發展商上周三（19日）公布資料顯示，項目至今累售約3400伙，共套現約200億元，扣除是次推出的3A期單位數目534伙後，即其他期數共有約650伙餘貨。

中原地產亞太區副主席兼住宅副總裁陳永傑稱，該集團本月促成的租賃成交較上月增加一倍，反映租賃市場氣氛熱熾，料可吸引租客轉租為買及投資者入市。美聯物業住宅部行政總裁布少明則預期，本月一手成交量可達1700宗，預期下月多盤齊發，交投料可破2000宗。

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