宏安油塘工廈批建商住項目涉總樓面32萬呎

【明報專訊】油塘近年有多個工廈重建成住宅項目，其中由宏安地產（1243）持有的油塘四山街油塘工業大廈第4座，於4月份獲屋宇署批出建築圖則，項目批建兩幢23層高（在3層基座及兩層地庫之上）商住物業，其中住用樓面約26.8萬方呎，非住用樓面約5.4萬方呎，總樓面約32.2萬方呎。資料顯示，項目去年初獲城規會批准，興建676個中小型單位。

屋宇署公布，該署4月共批出10份建築圖則，包括6項住宅及商住發展、一項商業發展等，除上述油塘項目外，曾由佳兆業資本（前稱鵬程亞洲（0936））持有的旺角上海街445號項目，則獲批建1幢17層高商住大樓，總樓面涉約1.3萬方呎，包括約1.1萬方呎住宅樓面，以及約1704方呎非住用樓面。

4月份193伙動工 較3月增79%

4月份全港共有兩個私宅項目，合共193伙動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），較3月份108伙增加79%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年首4個月私宅動工量累計870伙，較去年同期減少76%，為近15年同期新低。私宅落成量方面，4月全港共有5個項目，合共1610個私宅單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），按月減少19%，為7個月最少，4個月累計共7097伙私宅落成，較去年同期5601伙增27%。陳海潮指出，首季私宅落成量達差估署預測全年20,862伙約34%，預料年內有不少大型項目將陸續取得入伙紙，初步估計今年落成量約2萬至2.1萬伙水平，料可達到與差估署預測相近數字。美聯首席分析師劉嘉輝亦稱，相信今年落成量有機會達標，但全年預計數字仍較去年24,261伙少約14%，更值得關注的是，差估署預計明年落成量將進一步縮減至20,098伙，反映私宅落成量有見頂回落的趨勢。