穆迪上調新地展望至「穩定」

【明報專訊】國際評級機構穆迪公布，確認新鴻基地產（0016）聯營公司Sun Hung Kai Properties （Capital Market） Ltd.的受擔保高級無抵押債券的A1評級、多幣種中期票據計劃的臨時「（P）A1」受擔保高級無抵押債券評級，該等票據及中期票據計劃均由新地提供無條件及不可撤回的擔保。該行並將其前景展望由「負面」上調至「穩定」。

穆迪評級副總裁兼高級信貸官Stephanie Lau指出，今次確認新地的評級，並將其評級展望轉為穩定，突顯該行預期新地在過去12個月合約銷售顯著改善及審慎財務管理的支持下，其淨負債水平在未來兩至三年內將持續下降，而且在持續充滿挑戰的房地產市場環境下，這些因素將提供足夠的緩衝，以應付潛在的盈利減弱。

料未來兩三年淨負債水平續降

該行預期新地經調整的淨債務對息稅折舊攤銷前利潤（net debt/EBITDA）將由截至2024年底的3.2倍，改善至截至2025年6月底的財年及2026財年的2.8至3倍。

穆迪指出，改善主要由於預期新地的經調整債務淨額將由截至2024年12月底的1090億港元，減少至2026年6月底的900億至950億元。債務減少及香港銀行同業拆息下調，亦會支持經調整EBITDA/利息覆蓋率由同期的5.8倍，改善至7至8倍，此比率符合A1評級類別。