中海外險勝次標不足1% 奪市建局山東街項目

【明報專訊】中海外（0688）上月以逾8.6億元、每方呎樓面地價約5349元中標的市建局旺角山東街/地士道街重建項目，市建局昨日以不記名方式，公布餘下5份落選標的投標金額，投標價由1.99億至逾8.52億元，以總樓面約16萬方呎計，每方呎樓面地價1237至5300元，即中海外僅高次標0.9%。山東街/地士道街項目上月截標，市建局獲收6份標書，包括以獨資入標的長實、嘉華（0173）、華懋；另鷹君（0041）再度伙拍信置（0083）及招商局置地（0978）合資入標，而中資財團則有保利置業（0119）。

房協5020萬沽翠嶺峰舖

資料顯示，項目地盤面積2.66萬方呎，預計總樓面約16萬方呎，是次為首個市建局採用「住宅和非住宅地積比互換」項目，在不超過總樓面下，將住宅地積比由7.5倍放寬至8.5倍，即住宅樓面約15.2萬方呎，預計提供380伙。項目將提供約3.06萬方呎樓面，作政府、機構及社區設施用途，相關面積獲豁免計算在總樓面內。據悉，是次發展商需出價競投，招標條款列明，若未來賣樓收益逾25.5億元，中標財團須向市建局分紅，分紅比例劃一為20%，分紅比例為近年劃一分紅比例較低的市建局項目。

近期接連出售商用物業的房協，最新售出將軍澳翠嶺峰地下及1樓，面積共10,486方呎，由具教育經驗的本地投資者以5020萬元購入，呎價約4787元。據悉，商舖現由幼稚園及教會租用，月租共約33.8萬元，租金回報約8.1厘。