本月新盤戰由新界西北揭序幕 代理：全月一手成交或2000宗

【明報專訊】踏入下半年，據本報統計，有機會於7月登場的主要新盤約8個、共涉3172伙，而本月新盤戰將由新界拉開序幕；新地（0016）屯門兆康NOVO LAND 3A期，敲定周六（5日）首輪開售165伙之際（其中5伙招標），嘉里（0683）旗下接近現樓、涉82伙的元朗朗日峰，日前已突擊上載樓書，稍後開放現樓示範單位。業界估計，本月全月一手成交有望達2000宗。

市區方面，焦點落在早前已開展軟銷、長實（1113）旗下啟德跑道區花語海；項目1期去年底已獲批預售、涉307伙，2期亦於今年初獲批預售、涉416伙，即合共提供723伙，預計關鍵日期分別為2027年5月、9月。

長實啟德花語海伺機登場

長實曾表示，雖然市場未來新盤供應量多，但以小型單位為主，而花語海戶型相對寬敞，屬市場較受歡迎戶型，亦無意以「深水炸彈價轟炸市場」。

至於港島，不乏以現樓登場的全新盤，其中太古地產前大班簡基富（Keith Kerr）領軍的The Development Studio（TDS）牽頭發展的灣仔堅尼地道33號，早前已上載樓書；項目提供71伙，標準樓層每層三伙，包括實用面積360方呎1房戶、實用面積663方呎兩房戶、實用面積1033方呎3房1套戶，頂層設兩伙複式戶，同為3房1套連平台設計，實用面積分別1276及1562方呎。

美聯物業住宅部行政總裁布少明估計，7月料全月一手成交有望達2000宗。

布少明續稱，除屯門NOVO LAND 3A期敲定周末首輪銷售外，兩個市區大盤，包括長實的啟德跑道區的花語海1、2期，新世界（0017）牽頭的黃竹坑站港島南岸5B期（滶晨系列），均有機會於本月登場，加上近期每日平均錄得的一手餘貨成交皆高約50宗，料本月新盤市况持續活躍。

不過，布少明表示，目前市場在售餘貨約2.1萬伙、加上已獲批預售但未開售新盤單位涉約1.4萬伙，新供應量仍龐大，相信發展商售樓策略繼續「先求（數）量」，首張價單盡量以貼市價、甚至低於市價推出，如銷售反應好才提價加推，暫時仍是以「去庫存」為主。

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