新地米埔申建2322伙 規劃署不反對 較12年前獲批71幢洋房大增31倍

【明報專訊】龍頭發展商新地（0016）就北部都會區範圍內的元朗米埔錦壆路項目，今年3月向城規會提出，原於2013年獲批建71幢洋房發展的方案，申請改作分層住宅發展，提供2322伙中小型單位，總樓面約112.19萬方呎，令住宅單位數目大增31倍。上述申請將於明日城規會審理，據規劃署文件顯示，該署原則上不反對有關發展，料城規會明日「開綠燈」通過。

明報記者 甘潔瑩

資料顯示，上述申請地點位於元朗錦壆路、下竹園路及豐竹路，處於區內大型老牌洋房屋苑錦綉花園以東，鄰近已於今年首季起陸續入伙的攸壆路簡約公屋項目，涉約2150伙，以及未來港鐵北環線牛潭尾站。地皮涉約70.71萬方呎，現為「住宅（丁類）」用地。據規劃署文件顯示，整體申請獲考慮，主要是2023年審理申請時，牛潭尾的土地用途概念圖尚未擬定，考慮到該區的規劃發展趨勢、交通基建配套將到位，以及對區域發展作出貢獻，原則上不反對申請。若城規會批出其申請，整個發展伙數將較12年前、即2013年獲准建71幢洋房、涉14.19萬方呎，分別大增31倍及近7倍。

項目鄰近約2150伙簡約公屋

值得留意，新地2021年已提出項目作分層戶發展，當時計劃以2倍地積比發展，申建10幢分層住宅大廈及4座洋房，涉3090伙，總樓面約141.42萬方呎；惟各界對發展有不同意見，至2023年申請人微調發展方案，申建單位數目減至2771伙，總樓面約132.82萬方呎。不過，2023年5月審議前，當時規劃署亦表示，原則上不反對申請，惟在城規會審理時，有委員指出，申請書內沒有提出有力理據，以支持改劃為「住宅（丙類）1 」地帶，以及提高發展密度和建築物高度的建議，最終申請遭否決。

新地今年3月捲土重來，再向城規會提出申請，以總地積比1.59倍發展，其中住宅部分以1.5倍發展，擬建10幢14至16層高的住宅大廈，提供2322伙、平均面積約456方呎的住宅單位，涉及106.06萬方呎。

涉112萬呎樓面 人口料6270人

至於非住用樓面則以0.09倍發展，涉及6.13萬方呎，整個項目總樓面約112.19萬方呎，預計人口約6270人。

此外，已營運約60年的九龍城播道醫院，早前向城規會提出申請放寬高限，重建1座22層高（包括9層平台）醫院大樓，較目前5層高大幅加17層或3.4倍，並提供144張住院牀位，較現時增加60個牀位或1.4倍，總樓面約19.7萬方呎。規劃署文件顯示，重建後項目未會對周邊景觀構成重大的負面影響，不反對其申請，料在本周五城規會中審議後獲通過。

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