永倫景隆街商廈地盤 獲7億洽購 或蝕逾10億

【明報專訊】今年上半年積極沽貨套現、有「收租王」之稱的永倫集團，市場消息指出，旗下現正發展的銅鑼灣景隆街20至28號地盤，項目獲買家以逾7億元洽購，並洽購至尾聲，料將快易手，出價洽購者為具內地背景的投資者，去年亦曾入市本港商業市場。

料將易手 內地投資者洽購

市場消息指出，位於銅鑼灣景隆街20至28號商業項目，前身為新安大樓，新世界（0017）早在2015年起開始收購新安大樓，曾以約2億元購入逾三成業權，及後於2018年轉售予永倫集團，之後永倫再收購該廈剩餘單位，於2017年向已故「賭王」何鴻燊四太太梁安琪購入4個地舖，作價2.15億元。因尚有少數單位未能成功收購，永倫集團最終在2021年透過強拍以約14.5億元一統項目業權，料投資額介乎18億至20億元。

4年前斥14.5億統一新安大樓業權

據悉，項目雖仍在興建中，但永倫集團已低調放售項目全幢，至近期獲內地背景的投資者逾7億元洽購，以重建樓面約8.1萬方呎計，每呎樓面地價約逾8600元，相較2021年透過強拍以14.5億元統一業權價低約7.5億元或52%，料將短期內易手。若以逾7億元計，料最少蝕逾10億元，蝕幅逾六成。

事實上，過去只買不賣的永倫集團，今年初起連環放售家族物業，最少10項物業，包括寫字樓、商舖、停車場等，套現逾19億元，較矚目的是出售大潭洋房玫瑰園單號屋和商廈中環皇后大道中9號，前者於今年5月以8198萬元售出玫瑰園一幢洋房，實用3314方呎，4房套房間隔，實呎24,737元，做價雖較今年3月同類單位高約5%，但以市傳永倫集團當年以買殼形式斥約1.7億元購入價計，持貨約7年，帳面需蝕8802萬元，蝕幅高達52%。

上月2.3億沽皇后大道中9號頂層全層

此外，永倫亦於上月以2.3億元售出中環皇后大道中9號頂層全層，以物業面積約8570方呎計，呎價約2.68萬元。據悉，永倫2018年寫字樓市場高峰期，以約5.3億元購入，呎價高見6.18萬元，刷新全港甲廈呎價紀錄；以成交價計，永倫持貨約7年，帳面蝕約3億元或57%。

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