王品弟：樓市重現活躍氛圍

【明報專訊】本港拆息自5月由高位回落後，進一步釋放市場購買力。在剛過去的6月，市場氣氛持續升溫，交投顯著轉活。據土地註冊處最新數據顯示，今年6月份所有種類樓宇買賣合約共錄得7271宗登記，按月增加約12.9%，更創7個月以來新高。反映在政府政策鬆綁及入市成本下降的雙重引擎推動下，市場重現活躍氛圍。

事實上，今年2月《財政預算案》將400萬元或以下物業的從價印花稅稅階劃一調整為100元，已率先引爆一波中小型住宅的購買力。另一方面，現時外圍不穩，加上地緣政治的不穩定，香港的法治與貨幣穩定優勢，吸引資金流入，帶動本港拆息自5月回落。利率下行最直接減輕業主供樓負擔，同時提升買家入市意欲，兩大利好因素為樓市打下強心針。

在雙重利好的因素下，市場迅速轉化為購買力。市場上多個新盤乘勢推售，有部分更推出400萬元以下的單位，吸引買家入市，故多個項目錄得「紅盤高開」佳績，更有樓盤即日沽清。同時，租金升勢持續，加上暑期租務旺季來臨，進一步推高住宅回報率，促使長線資金重新流入樓市。反映現時本港住宅持續剛需，為買家注入動力。香港樓市在第二季展現出「穩中向好」的局面，經歷了成交量與樓價齊升的「小陽春」。在政策鬆綁與資金成本下降雙引擎，加上租金與供樓的成本差距逐步收窄下，將進一步推動租客入市，帶動市場交投。全面撤辣亦移除了過往對境外買家的限制，吸引了部分資金，尤其是內地買家，視置業為「藏富於樓」的選擇，進一步推動樓市上升。展望第三季，市場預期將延續第二季的良好態勢，在低息環境及穩健的租務市場將繼續為樓市提供支持。

香港置業研究部董事

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[王品弟]

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