經濟
杏花邨呎價企穩1.1萬 交投趨平穩
【明報專訊】近期二手物業交投回暖，傳統大型屋苑交投亦上升；柴灣老牌屋苑杏花邨踏入下半年首3日已錄得第一宗成交，而屋苑平均成交呎價，在今年2月跌穿1.1萬元關口後亦見回升、並逐漸企穩1.1萬元以上水平。代理預料，杏花邨下半年交投走勢將平穩發展。
明報記者 歐陽慧恩
美聯助理營業董事李聖智表示，杏花邨本月首宗二手成交為第35座低層7室，實用面積499方呎兩房戶，可望海景、泳池景，獲外區客以678萬元承接、實呎13,587元；原業主於2016年以約748萬元購入，持貨近9年，帳面虧損約70萬元或9%，連使費料實蝕110萬元或15%。
李續指出，屋苑連接杏花邨港鐵站，為港島東大型屋苑之一，向來受用家歡迎，隨按揭息口回落，整體市場氣氛回升，料屋苑下半年的交投量、做價亦將穩步發展。
愛海頌3房千萬沽 業主料損手兩成
其他市區屋苑二手成交方面，中原分行經理劉燦恆表示，深水埗愛海頌第1座中層D室，實用面積695方呎，屬3房1套連儲物房間隔、望市景，以1000萬元易手、實呎14,388元，新買家為同區租客；原業主於2020年中以1237.3萬元一手買入，帳面已經蝕237.3萬元或19%，連使費估計實蝕約290萬元或23%離場。
另資料顯示，大嶼山嶼南路WHITESANDS單號洋房，實用面積2429方呎、屬3房3套連儲物房間隔，另連2713方呎花園、988方呎天台，早前以1650萬元售出，實呎跌至6793元。
WHITESANDS銀主盤洋房1650萬沽
上述物業原由中聯石油化工前主席許智銘（前稱許智明）及相關人士，於2018年以5061萬元一手購入，惟物業於去年淪為銀主盤，同年8月由銀主推出放售，現成交價相較許智銘等於2018年的一手購入價，貶值約3411萬元或逾67%。
此外，中原分行副區域營業董事吳焯誠表示，沙田第一城第45座中層B室，實用面積284方呎兩房間隔，以400萬元易手、實呎14,085元，買家為一手盤向隅客、同時亦屬投資者，購入單位擬作長線收租用途。
上述物業原業主今4月以366萬元購入，持貨只約3個月，帳面獲利34萬元或約9%，即使扣除使費料仍賺約26萬元或7%。
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