新地古洞項目1期申預售 涉645伙 打破連續兩月私樓零申請 同區雲向去年10月批預售仍未推

【明報專訊】目前已獲批預售但未發售私宅、連同累積貨尾總數仍高達逾3.42萬伙，發展商需繼續「去庫存」之際，據地政總署最新資料顯示，上月只接獲一份預售樓花新申請，但已打破連續兩個月私樓零申請預售的悶局，該申請為新地（0016）北區古洞鄉梓路29號項目第1期、涉645伙，樓花期長約37個月。連同上述新地項目，古洞一帶現時共有4個全新私宅發展、涉單位總數2873伙（見表），其中永泰（0369）旗下雲向，去年底10月已獲批預售，且於同月上載樓書，惟至今一直按兵不動。

明報記者

政府近年發展北部都會區，令古洞一帶曾成為發展商「插旗」熱點。除新地外，永泰2021年6月以26.168億元、每方呎樓面地價約9208元投得的粉錦公路地皮，如今已發展成提供765伙的雲向，項目去年10月獲批預售、隨即上載樓書，惟一直未有開售。至於涉645伙的新地北區古洞鄉梓路29號項目第1期，預計2028年8月31日落成，樓花期長約37個月，為上月唯一申請預售樓花的項目，新地副董事總經理雷霆回覆查詢時指出，項目尚有一段時間才會推出，相信到今年底，集團方會有更多樓盤資料發放。

新地4年前每呎地價7183元中標

翻查資料，地政總署2021年4月公布，上述新界古洞第25區的粉嶺上水市地段第279號（北區鄉梓路29號），以86.14億元批予新地，以最高可建樓面近120萬方呎計，每方呎樓面地價約7183元，較當時市場估值上限約5000元高43%。同區另一有機會於今年開售的新盤，為會德豐的鄉梓路23號項目，單位總數781伙，目前仍待批預售樓花，會德豐曾預告，擬下半年先推售涉457伙的第1期。會德豐2021年7月以41.85億元投得該地，每方呎樓面地價8499元，較當時市場最高估值上限8000元高約6%。

半年1957伙新申預售 按年跌56%

另一方面，上月未有私宅項目獲批預售樓花，是繼5月後、連續兩個月沒有新盤獲批預售。此外，截至上月30日，待批滾存預售樓花涉7162伙，相對5月6517伙按月增約10%。美聯首席分析師劉嘉輝指出，由於4月、5月沒有私宅申請預售，拖低上半年私宅新申請預售的數量，合共只涉1957伙，較去年同期錄4440伙大減56%，估計與短期市場供應充足有關，促使發展商放緩申請預售步伐。劉續稱，5月、6月未有預售樓花獲批，加上上半年有不少新盤推出，令已批預售但尚未發售的私宅單位，由去年底至今跌逾19%至上月底的13,328伙；另截至6月底，市場累積貨尾約20,906伙，意味積存新供應達3.42萬伙，料發展商依然會積極「去庫存」為先。

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