憧憬中央救樓市 內房股炒上龍光曾飈85%

【明報專訊】內地社交媒體上昨流傳消息，指內地或舉行一場高層會議，令人聯想起2015年於北京舉行的中央城市工作會議，該會議再對上一次舉行是1978年。該會議主要是推動城市規劃和基礎設施建設，被推測中央或再推救市措施，不過彭博引述富瑞經濟學家陳淑瑾（Shujin Chen）指出，市場傳言將召開中央城市工作會議，估計重啟「棚改」（即拆卸及改造城市中環境惡劣的棚戶區），觸發資金快速買入房地產股票，她認為可能性不大，因政府沒有足夠的財政支持。

富瑞：重啟棚改機率不大

但消息傳開後，即令A、H股內房股急升，彭博行業研究的中資地產指數最多上漲逾11%，為去年10月以來盤中最大升幅。H股的一眾民企內房中，以剛成功重組境內債的龍光（3380）領跑，昨一度升84.6%，收市仍升20.9%；其他內房亦跟升，遠洋（3377）收升27.2%、寶龍（1238）收升19.7%、雅居樂（3383）收升14%、融創中國（1918）收升13.4%（見表3）等。

市場對高層會議的傳言亦另有看法，據獨立地產分析師鄭懷武指出，由於今年中央目標是穩定樓市、股市，A、H股市顯然已回穩下，樓市卻自4月至6月以來價量表現均較差，難言達標，故不排除中央政府需要出招的可能。

分析師：救市規模或低過2018年

鄭懷武表示，過往中央城市工作會議並非常規會議，但由國家至地方領導層均要參與，變相一旦有政策出台，將是全國政策。雖然難確實會議消息，但鄭懷武認為，若中央認同樓市問題仍然嚴重，在達標的壓力下，加上內地主要是地方政府面對債務問題，而非中央，故中央仍有能力出台新一輪棚改政策，只是規模未必如2018年的3萬億元（人民幣，下同）水平，可能初步以數千億元至一萬億元，是絕對有能力及可為。

另外，龍光則在本月9日公布，境內債務重組方案獲相關債權人批准，涉及旗下全資附屬深圳市龍光控股發行的21筆境內公司債券及資產支持專項計劃（ABS），本金餘額合計219.6億元。龍光指出，將對21筆債券的本息償付安排進行調整，並提供包括全額轉換特定資產、資產抵債、現金回購、股票等重組方案選項。

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